东营买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
133****9322 2013-11-12 浏览:31
已有回答
132****1081 2013-11-12
现在目前不能办理商业转公积金贷款,还没有这个业务。
144****6984 2013-11-12
目前东营市尚不能办理商业贷款转公积金贷款业务。
一是商业贷款转公积金贷款,涉及转按揭业务问题,目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准,因此无开展此项业务的依据。
二是公积金贷款属于委托贷款,如涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题,如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题;
另外公积金贷款还有额度限制等等,故若要办理商贷转公积金贷款,受到诸多外部条件的限制。目前尚不具备开展此类业务的条件。
138****1026 2013-11-12
目前我市尚不能办理商业贷款转公积金贷款业务。一是商业贷款转公积金贷款,涉及转按揭业务问题,目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准,因此无开展此项业务的依据。
二是公积金贷款属于委托贷款,如涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题,如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题;
另外公积金贷款还有额度限制等等,故若要办理商贷转公积金贷款,受到诸多外部条件的限制。目前尚不具备开展此类业务的条件。
144****1300 2013-11-12
商业银行贷款和住房公积金,是刚需购房贷款的两大资金来源。很多城市都出台了关于商业贷款转公积金贷款的相关规定。东营商业贷款如何转为公积金贷款呢?下文就为大家详细介绍。
一 、 申请条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。
4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
二 、贷款额度及期限
1、**高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,**高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,**高贷款额度为35万元,申贷人在**高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3、**长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
三 、个人贷款办理的几项费用
1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,**低300元;
2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。
四、“商转公”业务办理流程
(一)担保审批阶段:
1、申贷人咨询,填写商转公申报表;
2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;
3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。
(二)申请转贷阶段:
1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;
2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。
五、转贷需提交手续
转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的,提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。
152****8258 2013-11-12
不行。具体可以咨询公积金管理中心
东营买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
东营商业贷款转公积金贷款是怎么办理的啊?可以办不?如果可以的话,要达到什么条件,需要准备什么材料啊?
现在目前不能办理商业转公积金贷款,还没有这个业务。
东营公积金可以在外地买房吗?如果可以的话,怎么办理的啊?
不可以,只能商业贷款。想用公积金的话,可以拿着你的购房合同和**发票,去东营住房公积金中心把钱拿出来。
个人商业贷款能否转公积金贷款?能的话需要提交什么材料?
东营住房公积金贷款条件是什么啊?近期我想在东营办理住房公积金贷款,需要具备的条件是什么啊?
在东营贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:
1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;
4、已交足不低于全部房价20%的**款;
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
6、贷款人规定的其他条件。
目前东营能否用商业贷款转公积金贷款?
东营买二手房可以贷款吗,怎么样办理贷款呢,要准备什么材料不?
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
10000元/平米
品牌地产花园洋房
20000元/平米
大型社区品牌地产
4700元/平米
大型社区医疗配套
4700元/平米
低密社区配套成熟
6500元/平米
配套成熟现房