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热心网友 2013-11-12 浏览:62
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热心网友 2013-11-12
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。[1]
2界定
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。
这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。[2]
3申请
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。[3]
4房贷
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。
借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。[4]
热心网友 2013-11-12
**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息,银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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北海首套房认定标准是什么啊?怎么认定呢?急求解答!!
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%, **;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%, 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
我想知道在北海买第二套房的认定标准是什么啊?请求好心人为我解答,谢谢!
二套房的认定标准:
贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房。
贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房。
全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
夫妻原本是房屋的产权共有人,离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方,从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
有没有人知道北海公积金**低标准是多少啊?急求解答。。。
住房公积金**低标准如下:
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
北海代办公积金提取是怎么办理啊?流程是什么样的啊?急求解答啊
若本人不能到场,可由其配偶代领,需出具证明夫妻关系的户口本或结婚证,若本人及配偶都不能到场,可委托其他人代办,需出具经过公证的授权委托书及代办人身份证,其他手续正常。
北海公积金可以封存吗?怎么封存啊?求解答
职工因下列情形之一致使住房公积金缴存中断,其住房公积金帐户无法转移且职工又不符合提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金帐户应予封存;封存的住房公积金帐户为封存户:
1.单位变更或终止时,无法办理职工住房公积金帐户转移手续的。
2.职工合同期满,不再延期或合同期内被解聘,未在其他单位就业的。
3.职工辞职或被单位辞退、除名,未在其他单位就业的。
4.职工被判刑、劳教的。
5.职工与单位协议保留社会保障关系的,但本人自愿通过原单位继续缴存的除外。
6.职工进再就业中心,原单位已关闭或停产的。
7.职工停薪留职,但本人自愿通过原单位继续缴存的除外。
8.职工因其他情况中断工资收入的,经本人申请,其住房公积金帐户予以封存。前款第1—4项所列系与单位终止劳动关系的封存户,第5—8项所列系未与单位终止劳动关系的封存户。
我是北海的,如何办理房产证过户啊,需要哪些程序啊?急求解答!
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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