请问湛江贷款买房需要什么手续啊？要准备什么证件吗？有知道的网友告诉一下，谢谢

向贷款银行咨询。应该会更详细和具体

1、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;

2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的70%;

3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

文件规定，贷款**长期限为30年，偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的一半。

一、住房公积金有什么意义?

根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金贷款条件有哪些?

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

三、住房公积金提取需要什么条件?

住房公积金**低标准很多购房人比较关注，其提取条件有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

四、住房公积金**低标准是什么?

住房公积金**低标准如下：

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下为年利率4.45%。

夫妻双方都可以“购房提取”住房公积金。购买新建住房的，凭购房合同或房产证、**款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证(发票或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取;
购买二手房的，凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》(托管交易资金为房屋成交价格的30%以上)或契税完税证(发票或托管凭证或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取。
男方持上述材料到吴中区公积金管理部办理提取，女方持上述材料到她缴交公积金的承办银行或公积金中心服务大厅办理提取。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

办理场所：市行政服务中心住房公积金窗口或县(市)办事处

办理要件：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、住房公积金专用存折和相应证明材料原件及复印件等。相应的证明材料包括：

1、购买商品房、经济适用房等自住住房的，提供：
①经房地产管理部门备案的有效购房合同;
②预付购房款总额的20%或以上的票据;
③银行对账单。(注：已办理《房地产权证》的，则不需要前述的
②、
③项材料)

2、购买二手住房的，提供：
①经房地产行政主管部门备案的二手房买卖合同或房屋所有权证;
②契税完税凭证。

3、建造自住住房的，提供：
①土地使用权证;
②建设规划许可证;
③建筑工程施工许可证;
④购买建筑材料票据。

4、翻建自住住房的，提供：
①房屋产权证;
②建设工程规划许可证;
③购买建筑材料票据。

5、大修自住住房的，提供：
①房屋产权证;
②房屋安全质量鉴定意见书;
③购买建筑材料发票。

6、支付自住住房租金的，提供：
①经房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同;
②房屋租赁证;
③房租发票;
③承租人家庭收入证明。

7、偿还购买自住住房贷款本息的，提供：
①个人住房(借)贷款合同;
②银行供楼存折。(注：如提前偿还贷款的，另需提供贷款银行出具的同意提前还贷证明材料)

8、出境定居的，提供出境定居护照。

9、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供：
①劳动部门或县级以上医院出具的劳动能力鉴定证明;
②与单位解除劳动合同证明或失业证明。

10、享受**低生活保障的，提供民政部门发放的**低生活保障领取证。