湛江二手房按揭费用怎么计算啊,求热心网友帮忙解答一下

热心网友 2013-11-12 浏览:81

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在线咨询贷款买房政策
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热心网友 2013-11-12

93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率**高为七成;**长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和**长不超过30年,商用房类贷款期限**长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。
)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

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热心网友 2013-11-12

收费标准

项目  收费标准  收费单位

评估费  评估额*5‰  评估公司

抵押登记费  贷款额*5‰  房产局

登记费80元房产局

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热心网友 2013-11-12

四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款**证明需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公

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热心网友 2013-11-12

一、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限
三、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
四、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、银行第一次放款 银行在收到借款人的抵押收件收据后,按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
八、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
九、银行第二次放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。

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热心网友 2013-11-12

有公布的http://www.boweigs.cn/?24672.htm你可以看看,应该能帮到你

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