湛江二手房**比例多少是多少 啊？和我的工资有关吗？知道的网友麻烦告诉一下

专家指出，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的**大不同处所在。
一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。

1)房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价**主要的因素之一，比如同为东城区的两个小区，建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。

2)房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大影响，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。

3)房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，精装的房产评估价会高于简装的。

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记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。

(一)、贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，**高贷款额度为60万元，个人**高贷款额度为30万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件：

l、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;

2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50‰

4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;

(二)、贷款期限：贷款期限**长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过贷款人的法定退休年龄)

四、贷款程序

1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;

2、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，10个工作日内作出是否准予贷款的决定;

3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;

4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下为年利率4.45%。

(一)购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的70%;

(二)购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

(三)建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

(四)大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;

住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。