外地人在新乡买房如何贷款啊？我想了解这方面的政策谁能解答一下？

首先先确定你有没有购买资格!大致的流程：1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了

如果商品房，开发商会全程协助办理!

如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元

自己去方便的银行咨询办理手续

个人住房按揭贷款含义

个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

二、贷款程序

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款

银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

三、借款人条件

个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

(一)有不低于银行规定比例的**款;

(二)在银行开立存款账户;

(三)有购买住房的合同或协议;

(四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;

(五)有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力;

(六)有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(七)银行规定的其他条件。

四、借款人应提供的资料

递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

(一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

(二)经济收入证明;

(三)符合规定的合同意向书、购房契约;

(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;

(六)银行要求提供的其他文件或资料。

五、贷款期限、额度和利率

(一)贷款额度。

个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度**高为所购房价的60%

(二)贷款期限。

个人住房贷款期限**长可达30年;个人商用房贷款期限**长不超过10年。

(三)贷款利率。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

外地人在新乡购房，办理贷款时，需提供本地暂住证，并要求有本地担保，外地人办理贷款的**成数较高，一般在30%以上。

购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：

1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。
2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。