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新房
135****1521 2013-11-12 浏览:105
已有回答
143****4727 2013-11-12
相 关 费 用
一、办理抵押贷款的费用
费用名称
普通贷款
阶段性担保贷款
物业评估费
评估值×0.4%
300元
保险费
评估值×保险费率×(贷款年限 + 1)
(保险费率:0.02%?砖木;0.08%?钢筋混凝土;0.12%?砖土混合)
律师费(包含公证费、抵押登记费)
贷款额25万元以下
2000元
1000元
贷款额25万元以上
2000+(贷款额-25万)×1%
1000+(贷款额-25万)×1%
注:中介机构代办过户的,律师费减少 500元
阶段性担保费
交易价格×1.5%
二、房管部门收取的税费
费用名称
标准
交纳方
契税
120平方米以下
交易价格×2%
买方
120平方米以上
交易价格×4%
手续费
500元
买、卖双方
土地出让金
标准地价×3%
买方(只限公房上市)
营业税
交易价格×5%
卖方
155****7897 2013-11-12
一、个人二手住房按揭贷款条件
(1)具有完全民事行为能力的中国公民,有稳定的收入,信誉良好,身体健康,并具备偿还贷款本息的能力。
(2)可上市流通的商品住宅房;男性的现有年龄+贷款年限不得超出65年,女性的现有年龄+贷款年限不得超出60年;按揭贷款期限为1-30年,贷款年限加现有房龄不得超出30年,且房屋年限不得超出20年。
(3)住宅类房屋**高贷款不超过估价的80%。
(4)购房人家庭月收入应为每月还款额的2倍以上。
二、申请人提交的材料
(1)贷款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、贷款申请人的**证明。
(2)卖方夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、房屋产权证、买卖双方的购房合同。
三、个人二手房住房按揭贷款收费标准
费用名称收费标准(元)收费部门
抵押登记档案利用费;服务费100元;6元/m2房管局
评估费评估值×4‰ 、80元评估机构
代理费房产总价×1%房产经纪公司
四、贷款流程
贷款人咨询提交资料 ▬◣ 银行初审 ▬◣ 房产评估 ▬◣ 银行审批 ▬◣ 房产过户 ▬◣ 抵押登记 ▬◣ 银行放贷
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新乡二手房按揭费用是多少啊?怎么算的啊?急求解答。
相关费用:服务费、评估费、 公证费、抵押登记费、保险费
交易费用: 契税、住房所有权登记费、印花税D、住房转让手续费、土地出让金、土地权属证书
新乡买二手房要交哪些税啊?交多少啊?急求解答。
二手房房屋过户手续注意事项
二手房房屋过户手续办理注意事项:
(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
)
1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
2:煤气过户。
按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
3:结清电话费。电话、宽带过户。
有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。
4: 协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。
时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5:迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多的因素之一,也是**易危及到下家利益的一种纠纷。
因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。
新乡买房**怎么算啊?我打算买房不知道现在**比例是多少啊?急求解答
首次购房为30%**,有的银行额度不够会延迟放款时间和减少额度,大概20%,所以要选好银行
新乡二手房公积金贷款额度是多少?怎么计算的啊?急求回答
住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
住房公积金贷款额度公式:
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
有没有人知道新乡公积金**低缴存基数是多少啊?急求解答
每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数,然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担12%的费用。
通常来说你的平均工资与缴费基数是一样的,但是如果工资过高或者过低,就是另一种计算比例
新乡夫妻双方公积金贷款可以贷多少?怎么办理贷款啊?急求解答
夫妻双方都可以“购房提取”住房公积金。购买新建住房的,凭购房合同或房产证、**款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证(发票或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取;
购买二手房的,凭购房契约或《存量房交易资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》(托管交易资金为房屋成交价格的30%以上)或契税完税证(发票或托管凭证或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取。
男方持上述材料到吴中区公积金管理部办理提取,女方持上述材料到她缴交公积金的承办银行或公积金中心服务大厅办理提取。
6000元/平米
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