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热心网友 2013-11-12 浏览:31
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热心网友 2013-11-12
交易计税将更客观公正湛江购房网 #|7loy?�\Z?6=VI(C^ www.0759home.com
据了解,目前湛江市二手房交易一般是根据评估公司的评估价格与纳税人申报的价格按孰高的原则计算征税,在实际操作中,往往出现买卖双方为了少缴税而订立“阴阳合同”,合同签订金额远远低于实际成交价,而某些评估机构由于各种原因也不能作出真实评估,从而造成国家税款的大量流失。
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“存量房交易价格评估系统”则是在全面采集整理房地产基础信息的基础上,建立“分区+基准价格修正”的房地产批量估价模型,实现计算机软件批量自动估价,按房产坐落地址自动对应其所属楼幢的基准价格,并配以相应的调节因素,系统自动匹配、自动计算,获取一个准确、合理的评估结果,实现“一房一价”、“动态自动更新”。
从技术层面看,今后对交易房屋的价格比较,可以精确到同一楼幢的基准价格,在充分考虑房屋楼层、朝向、户型等基本价格影响实体因素的情况下,基本上可以**大限度地缩小计税价格与正常市场交易价格的差异。
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热心网友 2013-11-12
(一)契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政策下的契税:
普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
(二)城建税。
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
(三)个人所得税。
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出让金
成本价:城八区内:15.6元每平米 城八区外:12.9元每平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
(五)交易手续费。
3元每平方米×建筑面积
(六)合同印花税。
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税。
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
6、过户费用。
(八)工本费。
80元,共有权证:20元。
以上便是“二手房交易税费是什么,二手房交易税费有哪些税种”的详细解读,希望这些分析对您有所帮助。从上面我们可以知道,二手房交易需要缴纳的税费是相当复杂的,税种也相对比较多,所以您在缴税之前,有必要到房管部门或者找律师咨询相关事宜。
热心网友 2013-11-12
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
热心网友 2013-11-12
二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费:
(一) 已购公有住房(成本价购房)
1、 契税:房款的1.5%
2、 土地出让金:按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
(二) 商品房
1、 契税:房款的1.5%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费:
(一) 购公有住房(成本价购房) 印花税:房款的0.05%
(二) 商品房 印花税:房款的0.05% 标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取
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湛江二手房交易税费是多少?怎么计算的呀,有知道的可以提供一个计算公式吗
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据了解,目前湛江市二手房交易一般是根据评估公司的评估价格与纳税人申报的价格按孰高的原则计算征税,在实际操作中,往往出现买卖双方为了少缴税而订立“阴阳合同”,合同签订金额远远低于实际成交价,而某些评估机构由于各种原因也不能作出真实评估,从而造成国家税款的大量流失。
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从技术层面看,今后对交易房屋的价格比较,可以精确到同一楼幢的基准价格,在充分考虑房屋楼层、朝向、户型等基本价格影响实体因素的情况下,基本上可以**大限度地缩小计税价格与正常市场交易价格的差异。
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湛江住房公积金贷款额度怎么计算?有计算公式吗?希望有人提供一个啊,谢谢了
复内容:
答:你好,你购买二手房**高额度为房屋评估价值的60%,**长的贷款年限以法定退休年龄计算,男的60岁,女的55岁(工人50岁),申请贷款要根据你的收入、年龄、个人信用等方面核定。
湛江现在还不能办理组合贷款和商贷转住房公积金贷款。申请办理住房公积金贷款的所需的资料请查看我中心的办事指南。欢迎拨打3310068咨询。
湛江住房公积金提取额度是多少啊?怎么计算的呢,有方法的麻烦提供一个
《住房公积金提取申请表》的填写说明:
1、申请人填写《提取申请表》、签字,并加盖单位公章后,报中心经办网点,公积金管理中心做记账凭证。
符合住房公积金提取条件的,在上表提取方式、部分提取或销户提取对应的□中打“√”。经办人须严格审核职工提取材料,正确录入提取原因。
提取人无须在《提取申请表》写明购房信息,中心经办人根据提取申请人提供的提取申请材料录入系统。
2、《提取申请表》中的“提取金额”,是指本次可提取的金额。
3、 “转入账户信息”栏是本次提取金额转入的账户信息。
4、提取原因中的备注,是对“提取原因其他”的解释。
湛江二手房公积金贷款年限怎么规定的啊?有知道的网友吗?麻烦告诉一下
(一)、贷款额度:夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的,**高贷款额度为60万元,个人**高贷款额度为30万元,每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:
l、购买普通商品住房的,**高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;
2、购买二手住房的,**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;
3、建造、翻建自住住房的,**高贷款比例不得超过土地评估价值的50‰
4、大修自住住房的,**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;
(二)、贷款期限:贷款期限**长为30年(须在法定的房屋使用年限内,且不得超过贷款人的法定退休年龄)
四、贷款程序
1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请,填写有关表格并提供所需资料;
2、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后,10个工作日内作出是否准予贷款的决定;
3、经批准的住房公积金贷款,住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》,由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同,并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;
4、受托银行办妥抵押登记手续后,依有关程序放款。
湛江住房公积金个人账户怎么查询,在哪里查询啊?有知道的网友麻烦提供一个方法
记者从湛江市住房公积金管理中心获悉,自2011年6月1日起该中心开通网上查询、手机上网查询业务。只要登陆湛江市住房公积金管理中心网站(网址http://www.zjgjj.net)或用手机上网(网址http://bmfw.wap.uzhanjiang.com),在公积金查询相关模块输入个人身份证号、公积金账号、密码,便可查询个人住房公积金缴存、还贷等相关信息,解决了以往需要本人亲自去到公积金开户银行或市住房公积金管理中心服务大厅查询的麻烦,方便快捷。
近年来,公积金管理中心相继出台多项措施,如可以预提住房公积金交付首期房款;父母、子女首次买房可相互提取住房公积金;异地缴存住房公积金可在湛江本地贷款买房;离退休职工直接去公积金开户银行办理住房公积金提取;办理工行、建行自动偿还贷款和贷款期限变更业务等。为市民提供了“高效、优质”的服务。
湛江二手房怎么过户?湛江二手房过户费用怎么算?请知道的麻烦告诉一下,谢谢
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。房产过户法律咨询。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
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