我想了解一下新乡买二手房可以贷款吗？怎么贷款？

商业贷款贷款条件：银行的二手房贷款，是用于购买能办理产权过户的二手房或商业用房的商业性按揭贷款。主要针对的放款人群是年龄在18—60周岁、具有完全民事行为能力、信用记录良好、具有稳定收入的城镇居民，包括单位职工、自谋职业者等。
贷款金额**高可按房价的七成按揭，单笔**高100万元，**长期限30年。利率则根据个人情况，在基准利率一定范围内上下浮动。此外，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明等能证明还贷能力的资料也很重要。若上述条件都符合，贷款人应提早准备贷款时需要的各种证件。董芳表示，购房人需提供身份证、结婚证、户口本、收入证明、工作证明、房屋买卖合同、**款备足证明、银行个人结算账户、个人资产证明。
而售房人需提供身份证、结婚证、户口本、房屋产权证、银行个人结算账户等。

贷款步骤：贷款流程分为10步：银行受理贷款申请，评估房产，银行进行调查复核，贷款人与银行面谈，贷款审查，审批结果通知，签署贷款合同，产权过户，贷款条件落实，贷款发放使用。
需注意的是，签订贷款合同时，需填写约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项

首先先确定你有没有购买资格!大致的流程：1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了

从新乡(楼盘)市住房公积金管理中心了解到，目前该市的住房公积金贷款政策暂无变化，二套房**比例仍为30%。

根据相关政策，新乡市连续正常缴存12个月住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,均可以向管理中心申请贷款。申请首套住房公积金个人贷款的**款应不低于房价的30%，贷款额度**高为45万元。个人住房公积金贷款年利率标准为5年期以下(含5年)贷款年利率为4.0%，5年期以上贷款年利率为4.5%。贷款期限**长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。

关于二套房住房的贷款标准，每对夫妇在未终止贷款合同前，不得再次申请贷款。如借款申请人已提取过住房公积金且还有其他形式的贷款行为，则不能再次申请住房公积金个人贷款。如借款申请人没有任何形式的贷款行为，则第二套住房的住房公积金个人贷款的**款、贷款额度及贷款年利率等标准还将按照首套房的贷款标准执行

1.如果要贷款先要评估，评估费:评估额的0.5%
2.贷款审批
3.贷款审批下来后交**，过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本，有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元，每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。
4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。
5.过完户就可以要钥匙装修。
6.装修完通风两个月后入住。

1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。
2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而现在是以房管局内部的登记资料为准，房产证不是唯一的凭证。