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热心网友 2013-11-12 浏览:63
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热心网友 2013-11-12
:个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
热心网友 2013-11-12
后期税费:1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准:南开区指导价9800元每平米。A 面积小于90平米以下收费标准为1%B 面积大于90平米,小于144平米收费标准为1.5%C 面积大于144平米以上收费标准为3%2 个税:1%A 房子买卖没有过五年时间。B 房主名下有二套房产(不包含公产,企业产)3 土地出让金:1%A 土地性质为出让则免交此费用。B 土地性质为划拨则需要交此费用。4 营业税:5.55%A 房屋买卖未出五年时间,需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)B 房屋买卖超出五年则免受此费用。C 房屋面积大于144平米以上则需要交付全额营业税。(房屋全额乘以5.55%)5 其他费用:A土地转让手续费:房屋面积乘以 6元B 产权登记费:80元C 抵押登记费:80元D 配图费:20元E 评估费:总房款千分之五
热心网友 2013-11-12
购买二手房后期需要以下税费:
1 契税:房屋单价低于各区房管局指导价格的收费标准;2 个税:1%;3 土地出让金:1%;4 营业税:5.55%;5 其他费用。
热心网友 2013-11-12
二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费:
(一) 已购公有住房(成本价购房)
1、 契税:房款的1.5%
2、 土地出让金:按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
(二) 商品房
1、 契税:房款的1.5%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费:
(一) 购公有住房(成本价购房) 印花税:房款的0.05%
(二) 商品房 印花税:房款的0.05% 标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积 经济适用房土地出让金按房款的3%收取 房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供:
(一) 已购公有住房(成本价购房)
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
5、 结婚证明、配偶身份证明
(二) 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证(市局)
4、 产权人身份证、户口本(暂住证)人名章
5、 配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)
6、 结婚证明、配偶身份证明
二、 买方提供: 身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章 引自:楼盘网
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湛江买二手房要交哪些税?有知道的网友帮帮忙,帮我同事问的,多谢了
:个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
湛江房贷提前还款有哪些步骤?需要办理哪些手续呢?求热心网友帮帮忙
一般而言,房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为: 还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 其中:提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * (当期约定的贷款年利率 / 360) * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数 如果贷款合同约定,借款人提前还贷,需要支付违约金的,则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设:2月28日正常还款后,剩余贷款本金10万元,3月15日提前全额还款,当期适用贷款年利率为6%,无违约金条款,则: 还款总额 = 100 000 + 100 000 * (6% / 360 ) * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元
湛江首套房**几成?知道的网友麻烦提供一下答案,多谢了
**低**比例从三成下调到两成,购买首套商品房可贷款八成,而首套房为二手房的,****低则须三成。
省级机关住房公积金首套房贷款政策,现在执行的也是新房**低**两成、二手房**低三成的规定。
在下调**比例的同时,南京市在去年10月还上调了公积金贷款额度,由原来的20万元/人、40万元/户,上调到30万元/人、60万元/户。
省级机关公积金贷款额度也与南京市保持同步。
同样是**两成,相比武汉,省级机关和南京市的公积金贷款门槛还是高了一些:武汉只要求夫妻双方一人缴存,即可贷到**高60万元的贷款,而按省级机关和南京市的规定,一人缴存**多只能贷30万元,只有夫妻双方缴存才能贷到60万元的**高额度。
湛江房产证可以办理抵押贷款吗?有知道的网友吗,麻烦解答一下,多谢了
1.假如银行是用了房产证原件/身份证原件,办理的无息贷款,应该是没有什么大的问题的。假如用的都是复印件或者你父亲没有授权委托书给办理的话,应该是存在问题的。你到时可以向所在地人民法院申请,贷款无效。
2.你绝对享有继承的权利。你不同意你是有权利这么做的,但是你要拿出你不同意的书面证明文书,或者相应的证明你曾经不同意的任何形式的告诉方式证明材料。你到时可以向所在地人民法院申请,遗嘱遗产它项权利。
3.亲情找不到,没有关系只要你亲戚的还有人在就可以了。你首先应向所在地的人民法院提请诉讼,让法院替你追讨回的,各项权利以及属于你的财产。
请问谁知道湛江二手房贷款年限?麻烦知道的网友帮我解答解答
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。
例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
湛江二手房公积金贷款年限怎么规定的啊?有知道的网友吗?麻烦告诉一下
(一)、贷款额度:夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的,**高贷款额度为60万元,个人**高贷款额度为30万元,每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:
l、购买普通商品住房的,**高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;
2、购买二手住房的,**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;
3、建造、翻建自住住房的,**高贷款比例不得超过土地评估价值的50‰
4、大修自住住房的,**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;
(二)、贷款期限:贷款期限**长为30年(须在法定的房屋使用年限内,且不得超过贷款人的法定退休年龄)
四、贷款程序
1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请,填写有关表格并提供所需资料;
2、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后,10个工作日内作出是否准予贷款的决定;
3、经批准的住房公积金贷款,住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》,由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同,并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;
4、受托银行办妥抵押登记手续后,依有关程序放款。
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