东营首套房**是几成啊？

一套房**30% 基准利率7.05 部分银行是上浮的 东营普通住宅均价5500左右 **少准备15万的** 贷款的话还要考虑户口

今年以来东营市首套房贷利率逐步放松。4月10日，记者调查东营市四大国有商业银行了解到，目前首套房贷款利率进一步放松，多数银行已经开始执行基准利率，有银行已经出现利率**低九折优惠。
据银行信贷部门反映，年后贷款额度相对宽松，房贷审批速度提速，半个月内即可完成放款。

记者了解到，近期北京、南京、天津等一线城市首套房贷相继出现**低的八五折优惠。记者就此采访了东营市工行、中行、建行和农行四大国有商业银行，除建行外，工行、中行、农行三大银行**低可执行基准利率，根据个人情况略有上浮。

据市工行相关负责人称，目前该行首套房贷款利率恢复至基准利率，部分不符合银行放贷条件的客户仍执行上浮5%-7%，二套房贷款利率**低上浮10%，三套房贷款仍处于停止阶段。

记者从市建行信贷部门了解到，目前该行首套房贷**低可执行九折优惠，但客户必须具备其规定的多个条件，除了要求客户为首套房贷款、个人信用良好等条件之外，还要求**为50%以上。

采访中记者了解到，与去年房贷审批动辄三五个月才能放款的情况相比，东营市多家银行均表示近期信贷额度相对充足，放款时间大为缩短，大多可在半个月内完成放款。

何为首套房?指的是你目前名下无住房!没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按**、利息、契税优惠等。

首套房跟二套房以上的区别在于：二套房**款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切!

方法/步骤1首套房证明没有什么麻烦的步骤，不过不同行政区，有不同的规定，而且就算一个地区你找不同的人，都会出现不同的回答，还会出现推卸责任的状况。下面给出一般的步骤。你比较下面两个图片也可发现不同地方不一样。

首先看一下首套房证明的格式

注意事项：

1、农村户口首套证明的开具

2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。

3、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。

4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明4如下图所示为首套房证明表的格式：

已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。
另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。

目前，东营对外地人，在本地买房没有其他的多余的政策，和本地的是一样的，不过只要有一年的社保，和纳税证明就可以了，首套房**三成。

综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。

二套房**再涨一成

“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。

地方需定房价调控目标

值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。

这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。

———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎

总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显，就是**严格的调控将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

专家展望

两会前有望再出配套政策

业内人士称，此次调控政策全面、找点很准

有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加，房价的飞涨，这也掀开了第三次调控，“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台，目的都是抑制房价的过快上涨。”

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也说，选择春节前出台政策，也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压，就会太迟。陈杰说，今年房价向上的压力依然很大，中央还是会下大力气保持房价调控的态势，不能前功尽弃，今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。

陈云峰坦言，政策很综合很全面，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力。

国八条

1，落实地方政府责任

地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2，加大保障房建设力度

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

3，加强税收征管

对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税。

4，强化差别化住房信贷政策

贷款买二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

5，严格住房用地供应管理

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。

6，合理引导住房需求

部分城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

7，落实约谈问责机制

新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责。

8，坚持和强化舆论引导

对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。