我想问下 我是外地人 想在成都买套二手房 需要哪些资质才可以买啊

1.首次购房证明到房管局产权处档案室开具。
2.未婚证明在区民政局的婚姻登记处开具。
3.买方只需身份证、首次购房证明，未婚证明是在您按揭贷款时用的。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

1.首次购房证明到房管局产权处档案室开具。
2.未婚证明在区民政局的婚姻登记处开具。
3.买方只需身份证、首次购房证明，未婚证明是在您按揭贷款时用的。
4.当然要和房屋原业主签订《借款合同》，在过户之前签，而后过户，再后才是办房产证。钱一般是在过户前后付，过户前付一部分，过户后付另外一部分，不按揭贷款就需一次付清，但要押原房主一定的水电押金，以保原房主结清水电物业等费用。
5.过户**主要的要办房产证，房产证办完后可以过户土地证，拿房产证过户水电物业等缴费账户名称等。

1. 了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 
2. 订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 
3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。 
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 
6. 办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 
至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

首先要评估自己的经济实力，如果经济实力强大那么就不谈了，乱买，不差钱。
经济实力一般那么按照如下步骤
1、计算一下自己**多可以拿出多少**，或全额。计算自己当前和未来一段时间的月结余，年结余。
2、根据你的喜好选择一个方位，一般来说南边发展**好，居住舒适度好，北面发展潜力**大同事发展得一般。东面和西面旗鼓相当。
3、选择几环的房子，基本确定环数 二环内的贵点
4、目标地点的所有小区梳理出来，直接排除哪些不合适的，比如老小区，比如没有电梯的小区
5、在网上查询目标小区的在售房源，一般都有上千套，更加房屋面积梳理出30到50套。
6、找到两个以上的中介或者房地产经纪人，根据你的喜好叫他们向你推荐房子，你看一下推荐的房子在你选出那些房子中。
7、逐渐的看房，选择自己喜欢的房子，当然就是地段 小区  交通 ** 商场 地铁 朝向 采光 通风 装修等等
8、议价，其实这个在于你心里价位的把握，这一点很不好把握，因为你不是很清楚你看中的房子价值到底多少。你需要去网上参考一下相同小区相同户型的报价，多比较几家，用网上报价减去2-3万元基本上就是房东报价，然后再和房东沟通。**后就是按照你心里价位成家，如果你是投资就不用我说了，如果是自住，这样选择下来你一定不会走眼，要是房价跌了也就是宏观因素，那个你控制不了。
9、成交，成交工程中一定查询好房子是否有抵押，房东是否欠外债，可以到房管所去查，及时过户，办理抵押贷款。