东营购房契税是多少啊？怎么算出来的？

答：

办房产证的契税是全国统一的. 首次购房且面积在90方以下 1% 首次购房且面积在90-144方 1.5% 二次购房都是3%.

答：

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费

11月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：
1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费：80元;
3、土地出让金：1%;
4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。

市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。

这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税

记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。

答：

综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。

二套房**再涨一成

“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。

地方需定房价调控目标

值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。

这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。

———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎

总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显，就是**严格的调控将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

专家展望

两会前有望再出配套政策

业内人士称，此次调控政策全面、找点很准

有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加，房价的飞涨，这也掀开了第三次调控，“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台，目的都是抑制房价的过快上涨。”

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也说，选择春节前出台政策，也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压，就会太迟。陈杰说，今年房价向上的压力依然很大，中央还是会下大力气保持房价调控的态势，不能前功尽弃，今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。

陈云峰坦言，政策很综合很全面，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力。

国八条

1，落实地方政府责任

地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2，加大保障房建设力度

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

3，加强税收征管

对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税。

4，强化差别化住房信贷政策

贷款买二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

5，严格住房用地供应管理

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。

6，合理引导住房需求

部分城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

7，落实约谈问责机制

新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责。

8，坚持和强化舆论引导

对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

答：

根据住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》(建金〔2011〕15号)文件规定，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。同日起，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

答：

根据贷款年数不同利率是不一样的，有4.0,4.5的，具体的你可以看一下东营住房公积金网，而且现在东营的住房公积金额度及相关内容正在调整。

答：我在天亿汇通申请的是80万，在你这边就不清楚了