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热心网友 2013-11-13 浏览:60
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热心网友 2013-11-13
公积金贷款 要看你买多大的房子,公积金里有多少钱,买那个地段的房子,多大的,才能具体算出你能贷多少款
热心网友 2013-11-13
提供满五年的社保和纳税证明,或者是配偶一方具备当地户口证明也可以。
热心网友 2013-11-13
申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份,如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
另外需要购房协议书正本。
这个协议正常找开发商销售处,他们那里提供;如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份,由开发商提供。
此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单,个人所得税纳税单,单位开具的收入证明,银行存单等。
并带齐以上资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。
办理产权抵押登记和公证。
**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
热心网友 2013-11-13
(1)办按揭的三大优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
(2)办按揭的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
热心网友 2013-11-13
**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:
1、借款人资料:
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料:
(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;
(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:
(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地产抵押申请审核登记表;
(4)全部购房合同;
(5)房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
热心网友 2013-11-13
你好!按揭贷款买房步骤:
购房的具体程序如下:
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《住房商业贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 需要的资料:
1.购房人身份证
2.户口本
3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)
4.收入证明(单位出具)
5.私章
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郴州贷款买房需要什么手续?毕业五六年了,近期我打算在郴州买套房子,因为钱不够,所以只好贷款了,需要准备什么手续啊?
公积金贷款 要看你买多大的房子,公积金里有多少钱,买那个地段的房子,多大的,才能具体算出你能贷多少款
郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了,想在郴州买套房子,首套房,不知道利率是多少啊?
首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜
新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅,在信贷收紧的背景下,银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,不少中小商业银行也调整首套房贷利率,上浮区间为5%至10%,这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测,郴城楼市能否岿然屹立,我们拭目以待。
刚需购房者还贷压力更大
面对全国大范围的上调房贷利率,部分刚需购房者不禁感慨: 房子好不容易降下来点了,又要交给银行了,以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账:如果上调到基准利率1.05倍,即为7.40%,这样一来,购房者每年需还款约95938元,总还款比之前增加约50848元,每月多还款211.87元;如果上调利率10%,利率为7.755%,购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。
“按照目前的利率上浮,即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中,一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者,此前一直在关注郴州的房价走势,8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位,本打算入市,也看好几套心水单位,但咨询了银行才发现,现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款,且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账:所购房屋总价100万元左右,**三成、贷款70万元,等额本息贷款20年,现行基准利率7.05%,而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算,她每月要多还款924.43元,累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅,后来算了下,实在是贷不起了。”
应该说,在上调首套房贷利率后,对刚需购房者影响**大,因为首套贷款客户多为刚需客户,处于首次置业状态,手头资金较为紧张,对利率上调等价格变动较为敏感,比较在意,相信部分银行上调首套房贷利率后,会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价,但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高,对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。
开发商目前还在等待银行通知
郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者:“首套房贷上调主要针对的是一线城市,咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少,我们也在等银行具体的通知。”
有业界人士指出,目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润,销售以后炒房还有一部分利润,可现在开发的利润要被投资商分享,因此利润是越来越少。可以预计,下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲,因而仍具竞争优势,而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期,郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力,做好应对房地产调控“持久战”的准备。
乐居观点:对于此次银行上调首套房贷利率的做法,按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策,因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时,银行做法的客观效果会使购房总需求减少,对降房价有一定作用。现在,面对国家的强力施压和政策的频频调控,购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠,才是他们**关心的。因为,购房者脆弱的小心灵,再也“伤不起”了。
郴州买房**怎么算的啊?毕业五年了,想在郴州买套房子,因为钱不够,不知道可不可以先付**,**是多少啊?
在正常的情况下: 首次购房:家庭无房屋,无贷款, **可30%。 二次购房:即有一套房子,或有过一次信贷记录, **60%。 3次 :停贷
郴州外地人买房**是多少啊?我是外地人,在郴州工作五六年了,想在郴州买套房子,不知道有什么要求不,**是多少啊?
第二套房**多少,新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实,是很多购房者**近关注的热点问题。在长沙买房,首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?
对于购房者而言,贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题,更加重要的是房贷月供怎么算,选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下,如何贷款买房才**省钱呢?
首套房**比例
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
商业贷款**比例:长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金贷款**比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
二套房**比例
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例:第二套房是**6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。
2013年**新房贷利率是多少?
住房公积金存贷款利率:2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
商业贷款利率:2012年7月6日央行下调存贷款利率,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。
长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?
新国五条出台,市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言,尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知,目前依旧执行原有的房贷政策,但也在静候新的细则出台。
另一方面,这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家,纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续,以期在细则出台前办下房贷。
一家国有银行的房贷部门人士告诉记者,估计总行会按照楼市状况划分区域,按照不同区域分别给出房贷细则,然后再通知各地分行按照新细则执行,这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市,”他表示,“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”
一家股份制银行房贷部门人士则表示,有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则,如果那样,银行会按照其中比较严格的一个执行。
不过,多数银行业内人士都表示,新“国五条”出台前后,二套房贷利率就已出现暗涨的趋势,建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭,“从总趋势上看,今后信贷政策将继续差别化 ,支持刚性需求和改善性需求,并收紧二套房贷。”
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郴州住房公积金贷款条件是什么啊?近期我想在郴州办理住房公积金贷款,需要具备的条件是什么啊?
郴州住房公积金贷款政策调整,会给购房者带来怎样的好处呢?
3月3日,记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉,为了促进我市居民住房消费,市委市政府调整了住房公积金贷款政策,为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化,记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武,请他来解读新政策中的亮点。
记者:侯主任您好,请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?
侯志武:市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控,合理引导商品住房消费和房地产开发投资;
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神,结合我市实际,经过客观评估后,在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。
记者:新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?
侯志武:这次的亮点主要有三个方面,一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房,其**房款比例**低由30%调整为20%,二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万,三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年,但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。
记者:这些调整,对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?
侯志武:改变是很大的,首先来说购房的**降低,30%下调到20%,就意味着20万的房子,以前要6万**,而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房,买房的门槛降低了;
另外,还款压力也小了,因为贷款年限延长,平均算下来月供降低了150多元,这些政策会给那些刚参加工作不久,还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。
记者:这些政策的调整,会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?
侯志武:个人觉得会带来以下几个好处,首先来说,刺激了居民住房消费,有需求了,自然就会有人来投资房地产项目。
其次,贷款额度的增加,将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房,形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。
郴州保障房价格是多少啊?我想在郴州买套房子,但是家里又很困难,所以只好买套保障房了,不知道价格是多少啊?
保障型住房就是政府为了帮助社会上的低收入、暂时买不起房子的人群而由政府出资或者是寻求资金所建的房子,比一般市面上的商品房要便宜很多。
这样做不但可以照顾弱势群体,同时也可以维护社会稳定,并可以起到限制房价上涨的作用。
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