外地人在郴州买房如何贷款的啊？我不是本地人，想在郴州贷款买房？不知道要达到什么条件？需要准备什么材料呢？

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、贸易贷款和组合贷款(公积金贷款和贸易贷款)三种形式。因为外埠个体工贸易者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取贸易贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都非常正视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

三、购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代办代理手续、提交相关材料并交纳相应的代办代理用度(一般是购房款的千分之四)，详细手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。

四、购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：

1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。
2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。

一、长沙外地人买房资格
(1)疑问：　我想在长沙买房，本人是外地户口在长沙上班的工薪一族，对长沙的购房条件不清楚，想咨询一下长沙外地人买房资格。

回复：如果你准备购买商品房，没有限制性条件，有足够数量的人民币即可;如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。具体可咨询长沙市房住房保障局。

(2)疑问：我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件?买房需不需要迁户口,我不想迁户口.有没有限制外地人购房,外地人可不可以购房.按揭银行要不要放贷,放贷条件和本地人是否相同.

回复：不需要迁户口;没有限制外地人购房,外地人不可以购房.按揭银行可以放款;根据现在的政策你必须提供在长沙的社会保险一年以上的证明;和本地人是一样的;

二、长沙买房资格审核
(1)疑问：我20岁，长沙本地人，但一直想有一间属于自己的房子。租房的话，又怕每个月存不了房租。现在又没什么钱，我想知道该具备多少资金才能买房?现在好象有什么经济适用房，我想知道，像我这样的条件能有什么补助吗?

回复：
1、补助的问题各地已经取消了;
2、买房问题是要根据自己的情况来确定;
3、经济适用房购房是很好的想法，但根据你的年龄申报有难度;
4、建议你准备**贷款买房，月供抵月租，这样**终可以得到一套属于自己产权的房子。

(2)疑问：长沙买房的资格是什么?要详细。

回复：长沙限购令：
一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1 套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90 平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 　　
二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010｝186号)的有关规定执行。 　　
三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 　　
四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 　　
五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。 　　
六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 　　
七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 　　
八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

三、长沙经济适用房购房资格
(1)疑问：什么人可以购买长沙的经济适用房?

回复：经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格(审批单)的人员不得购买经济适用住房。

1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户(未婚青年男25岁，女23岁以上)。

2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。

第二套房**多少，新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实，是很多购房者**近关注的热点问题。在长沙买房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?

对于购房者而言，贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题，更加重要的是房贷月供怎么算，选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下，如何贷款买房才**省钱呢?

首套房**比例

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款**比例：长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二套房**比例

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。

2013年**新房贷利率是多少?

住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?

新国五条出台，市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。

另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。

一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。

不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

便民通道：长沙公积金查询

住房贷款贷款需要的资料是：第一种情况，住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明) 等资料到住房公积金管理中心办理贷款;第二种情况，商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明)等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折，8.5折等优惠贷款，视你的贷款额度而定，请咨询清楚情况。

提取公积金所应准备的资料

一、职工购、建房时提取住房公积金应提供的资料

职工购房时应根据具体情况提供相应的资料：

(1)购买自住住房的，提供产权部门登记备案的《东营市商品房买卖合同》、转让销售不动产统一发票或专用收据;

(2)单位集资购、建房的，暂时无法取得房屋买卖合同、房地产证或者正式购房发票的，由单位提供政府批准文件及《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设施工许可证》和预交房款收据，由单位集中到公积金管理部门办理审批手续;

(3)通过房产交易购买私人房屋，须持买卖双方签订的购房合同或房屋买卖契约及到房产管理部门办理过户手续后的《房屋所有权证》和契税完税发票;

(4)建造、翻建自住住房的职工，提供区县级及以上相关部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》，建造、翻建住房的工程预算;

(5)大修自住住房的职工，提供《房屋所有权证》和县级及以上规划部门出具的《建设工程规划许可证》。

同时提取配偶住房公积金的，还须提供配偶身份证、同户籍户口簿、结婚证或民政部门出具的其他可证明夫妻关系的文件及复印件。委托他人代为办理住房公积金提取，还须提供代办人身份证及复印件，职工本人签署的《授权委托书》。

二、支付房租的职工提取住房公积金应提供的资料

支付房租超过家庭工资收入一定比例的，持房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、家庭工资收入证明、房屋出租人出具的租金缴纳凭证，可以提取住房公积金。

三、离退休职工提取住房公积金应提供的资料

离退休职工，提供组织、人事或劳动部门颁发的离退休证或职工离退休审批表，可以提取住房公积金。

四、终止劳动关系的职工提取公积金应提供的资料

(1)工作调出本市的职工，提供组织人事部门调令;

(2)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的职工，提供与单位终止劳动关系的合同或文件、县级以上劳动鉴定委员会出具的“伤、病职工劳动能力鉴定表”;

(3)在职期间被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的职工，提供与单位终止劳动关系证明、人民法院判决书;

(4)与本市单位终止劳动关系的外地市户口职工，提供本市暂住证、与单位终止劳动关系证明;

(5)与单位解除劳动合同、连续失业两年以上的职工，提供劳动部门发放的《失业证》，失业时间按《失业证》确定时间计算。

郴州住房公积金贷款政策调整，会给购房者带来怎样的好处呢?

3月3日，记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉，为了促进我市居民住房消费，市委市政府调整了住房公积金贷款政策，为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化，记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武，请他来解读新政策中的亮点。

记者：侯主任您好，请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?

侯志武：市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控，合理引导商品住房消费和房地产开发投资;
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神，结合我市实际，经过客观评估后，在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。

记者：新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?

侯志武：这次的亮点主要有三个方面，一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其**房款比例**低由30%调整为20%，二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万，三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年，但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。

记者：这些调整，对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?

侯志武：改变是很大的，首先来说购房的**降低，30%下调到20%，就意味着20万的房子，以前要6万**，而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房，买房的门槛降低了;
另外，还款压力也小了，因为贷款年限延长，平均算下来月供降低了150多元，这些政策会给那些刚参加工作不久，还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。

记者：这些政策的调整，会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?

侯志武：个人觉得会带来以下几个好处，首先来说，刺激了居民住房消费，有需求了，自然就会有人来投资房地产项目。
其次，贷款额度的增加，将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房，形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。