郴州二手房按揭费用是多少啊?我们现在在郴州买了一套29万的二手房，证过5年，我们是第一套房子，办按揭贷款，请问下按揭费用怎么算的?

在郴州目前买二手房贷款按揭有三种途径：

一、 信用社抵押贷款：过完户后把房款全部付给房东后用自己的房产证到信用社做抵押贷款，**久可贷两年。到期后可续签。贷款利息，一年6厘多，两年是7厘多，三个月付一次利息。一年或两年还本金即可。

1、需要的资料有：

①身份证(原件、复印件)，

②婚姻证明(结婚证或未婚证)，

③收入证明(夫妻双方)。

④契证、房产证(原件、复印件)。

⑤信用社要求的其他资料。

2、贷款费用：

①评估费：评估价的千分之五，

②银行收总额的千分之五，

③房产局收登记费40元，图纸费41元，抵押费贷款额的千分之一。

3、该种贷款优点：时间较快、手续较简单、贷款期间不用还本金压力较小。缺点：利息较高。

二、在中行、工行、建行做按揭贷款，**30%，剩下70%由银行付给房东，但必须要房东同意做按揭才可以执行，费用与上面差不多。利息4.95厘，每个月利息和分摊本金一起还。

1、贷款规定：

①申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%;贷款期限加借款人年龄不超过65;

②贷款期限：二手住房贷款的贷款期限**长不得超过三十年。

③交易房屋要求：房屋房龄(以房屋竣工日期为准)，下同)原则上**长不超过20年(含)，且贷款期限与房龄之和**长不得超过30年;房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上;

④担保要求：有经本行认可的有效低押担保;

⑤本行规定的其他条件;

2、提交基本资料

①借款人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、户籍证明、婚姻证明

②收入证明(包括个人资产证明)

③售房人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、婚姻证明

④交易房屋的房屋所有权有效证件及复印件

⑤买卖双方签订的交易合同及**款凭证

⑥银行认为需要提供的其他资料。

3、优点：在郴州大部分都采用这种方式贷款，贷款利息不高，贷款的额度比较大。

4、缺点：但必须要房东配合或自己垫资(或有中介经纪公司垫资)

三、 公积金贷款需要的手续

1、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

①申请人身份证复印件

②申请人户口本(含首页,户主页)复印件

③申请人收入证明原件

④申请人公积金交存证明原件

⑤购房合同和购房**款发票原件 ，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.

⑥房屋销售许可证复印件

⑦土地使用证复印件

2、公积金住房贷款办理程序:

①管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.

②与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.

③与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.

④管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.

⑤担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

3、与上面两种的优点、缺点：

①时间久一点，公积金不是随到随批，一个月批两次。

②手续复杂，要单位、行政财务盖章。

③区域管理市一级的到市公积金中心办，区县一级的到区县公积金中心办理，

④必须要有公积金的政府工作人员或是国有企业人员。

⑤利息便宜，3.87厘。

一手房按揭贷款是用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。

一、贷款条件

借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件：
(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)已经签署购买住房的合同或协议。
(四)在银行开立个人结算账户;
(五)有贷款人认可的有效担保。

二、贷款金额、期限和利率

贷款金额**高可达房价的 80 %，一般为70%。 贷款期限**长不超过 30 年，借款人年龄加贷款年限**长不超过借款人法定离退休年龄后5年。 贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

三、贷款程序

借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;

借款申请人需要在银行的营业机构开立活期存款账户，存入购房**款，或向开发商交纳购房**款;

借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;

银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;

银行审批，通知借款申请人审批结果;

借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;

银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。

四、需提交的材料

1.身份证件;

2.婚姻状况证明;

3.还款能力证明，收入证明;

4.已支付购房**款的证明文件;

5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

7.银行要求提供的其他资料。

二手房按揭贷款

一 贷款条件

1、年龄限制：申请人年龄加贷款年限，男性不超过70岁，女性不超过65岁;

2、具有完全的民事行为能力自然人(18周岁以上)适用于中国居民，(港澳台)，外籍人根据当地情况确定;

3、担保方式：以所购住房作抵押，

二. 卖房人提交资料：

1、卖方的身份证、户口簿原件及复印件;

2、拟售房产的权属证明及《房地产证》原件和复印件;

3、房产共有人对房屋交易的书面证明;

4、如该房已出租，卖房提供告知承租人的书面证明;

三.买房人提交资料

1、借款人及其配偶(或共有人)的身份证、户口簿、结婚证的原件和复印件;

2、借款人及其配偶的收入证明或其他财产证明;

3、《房产买卖转让合同》原件和复印件

4、共同还款人身份证、收入证明和还款承诺书;

5、已付首期款的进帐单或收据原件复印件;

6、如有担保人，对担保人的受理视同借款人;

7、银行认可的评估公司出具的评估报告;

8、《借款申请表》

房产评估费1%，银行评估费1%，契税1%，维修费30元/平，测绘费80元，交易费6元/平，抵押费230元，中介费1%，贷款费1%，贷款16万20年支付利息要13.86万，共计还款29.86，月还款1244元。所需费用12000元大约，不知道你多大房子我按70来平米算的

郴州商业银行个人二手房按揭流程

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2、银行审核。银行对客户进行相关调查，确定是否给予贷款支持;

3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

4、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

6、贷款结清。将相关的担保质押物退还借款人。

二手房按揭贷款申请条件：

1.借款人合法有效的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5.所购二手房的房产权利证明;

6.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

7.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

9.贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。