郴州二手房贷款年限是多久啊?本人近期打算在东营贷款买套二手房，不知道二手房贷款年限是多久?

申请二手房贷的条件：

年满18周岁-65周岁之间，有稳定收入

具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;
卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。

一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。

针对成数做个说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。
也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。

之后，估评公司会去房子那里做评估。

银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1.评估价与**高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

目前，各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

新国五条细则中值得关注的几个点是，
1、限购进一步升级，明确了统一标准。
2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。
3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。

二手房贷款年限是多少，主要内容如下：

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。

对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

在郴州目前买二手房贷款评估费1有三种途径：

一、 信用社抵押贷款：过完户后把房款全部付给房东后用自己的房产证到信用社做抵押贷款，**久可贷两年。到期后可续签。贷款利息，一年6厘多，两年是7厘多，三个月付一次利息。一年或两年还本金即可。

1、需要的资料有：

①身份证(原件、复印件)，

②婚姻证明(结婚证或未婚证)，

③收入证明(夫妻双方)。

④契证、房产证(原件、复印件)。

⑤信用社要求的其他资料。

2、贷款费用：

①REPLACE_TEMP_1：评估价的千分之五，

②银行收总额的千分之五，

③房产局收登记费40元，图纸费41元，抵押费贷款额的千分之一。

3、该种贷款优点：时间较快、手续较简单、贷款期间不用还本金压力较小。缺点：利息较高。

二、在中行、工行、建行做按揭贷款，**30%，剩下70%由银行付给房东，但必须要房东同意做按揭才可以执行，费用与上面差不多。利息4.95厘，每个月利息和分摊本金一起还。

1、贷款规定：

①申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%;贷款期限加借款人年龄不超过65;

②贷款期限：二手住房贷款的贷款期限**长不得超过三十年。

③交易房屋要求：房屋房龄(以房屋竣工日期为准)，下同)原则上**长不超过20年(含)，且贷款期限与房龄之和**长不得超过30年;房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上;

④担保要求：有经本行认可的有效低押担保;

⑤本行规定的其他条件;

2、提交基本资料

①借款人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、户籍证明、婚姻证明

②收入证明(包括个人资产证明)

③售房人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、婚姻证明

④交易房屋的房屋所有权有效证件及复印件

⑤买卖双方签订的交易合同及**款凭证

⑥银行认为需要提供的其他资料。

3、优点：在郴州大部分都采用这种方式贷款，贷款利息不高，贷款的额度比较大。

4、缺点：但必须要房东配合或自己垫资(或有中介经纪公司垫资)

三、 公积金贷款需要的手续

1、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

①申请人身份证复印件

②申请人户口本(含首页,户主页)复印件

③申请人收入证明原件

④申请人公积金交存证明原件

⑤购房合同和购房**款发票原件 ，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.

⑥房屋销售许可证复印件

⑦土地使用证复印件

2、公积金住房贷款办理程序:

①管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.

②与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.

③与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.

④管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.

⑤担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

3、与上面两种的优点、缺点：

①时间久一点，公积金不是随到随批，一个月批两次。

②手续复杂，要单位、行政财务盖章。

③区域管理市一级的到市公积金中心办，区县一级的到区县公积金中心办理，

④必须要有公积金的政府工作人员或是国有企业人员。

⑤利息便宜，3.87厘。