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新房
热心网友 2013-11-13 浏览:21
已有回答
热心网友 2013-11-13
贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
热心网友 2013-11-13
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
热心网友 2013-11-13
新国五条细则中值得关注的几个点是,
1、限购进一步升级,明确了统一标准。
2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。
3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
热心网友 2013-11-13
与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。
据了解,目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。
例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。
由于不少市民对于二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定等。
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新乡二手房贷款年限是多久啊?有没有人能回答我啊??急急急
贷款期限
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
新乡二手房怎么过户?新乡二手房过户费用怎么算?有人能回答我么?急急急
1.如果要贷款先要评估,评估费:评估额的0.5%
2.贷款审批
3.贷款审批下来后交**,过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本,有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元,每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字,买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。
4.过完户等着银行贷款发放,次月还贷。
5.过完户就可以要钥匙装修。
6.装修完通风两个月后入住。
新乡二手房**比例多少啊?有没有人知道啊?
所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
值得注意的是,在二手房交易中,二手房**比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。
一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**比例是多少,更多的是取决于买卖双方合意。
新乡住房公积金管理中心地址是哪儿啊?急急急!!!
新乡市住房公积金管理中心[1](以下简称市中心)是根据新编〔2002〕55号《新乡市机构编制委员会关于成立新乡市住房公积金管理中心的通知》的文件精神设立的副县级事业单位,直属于新乡市人民政府,核定事业编制44人,经费实行全额预算管理。
市中心内设4个科室,县(市)区设立8个管理部,统归市中心垂直管理。垂直派出机构:长垣县管理站,卫辉市管理站,辉县市管理站,原阳县管理站,新乡县管理站,封丘县管理站,延津县管理站,获嘉县管理站。
新乡住房公积金贷款咨询电话是啥啊?我急着贷款买房结婚,有没有人能告诉我啊
可拨打 0373---2087609进行查询
有没有人能告诉我新乡住房公积金查询网站啊?急需查询。
www.xxzfgjj.com这个网站就能查
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