郴州二手房怎么过户的啊？郴州二手房过户费用又是多少呢？

二手房过户应缴纳哪些税费?

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。

**三成的到六成，**款十多万，**款5万的也有啊!

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是郴州公积金贷款条件、郴州公积金贷款流程以及郴州公积金贷款额度。

一、郴州公积金贷款条件

第六条 借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件：

1、连续按月缴交住房公积金6个月以上(含6个月)，且在申请贷款前6个月内无连续停缴的记录;

2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%

以上(含30%)的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年;

3、信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力;

4、没有可能影响贷款偿还的债务;

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件;

6、具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或具有担保资格且有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻关系存续期间不得再单独申请住房公积金贷款;

8、已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;

9、管理中心规定的其他条件。

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，按照相关规定，目前太原市二手房交易所要缴纳的费用有两部分：一部分是由房管局收取，另一部分是向税务部门缴纳。二手房买卖还需向税务部门缴纳交易税费

11 月28日，读者王先生打来电话问询二手房交易的税与费，具体该是多少?为此，记者走访了市房管局。我们以一套建筑面积为100平方米的住宅，取得房产证已经五年以上的房子为例子，给大家算笔账。收费：
1、手续费：6元/平方米×100平方米 =600元;
2、登记费：80元;
3、土地出让金：1%;
4、维修资金：多层：50元×100平方米=5000元;高层：90元×100平方米=9000元。

市房管局房地产交易所存量房转移科副科长杨晔很详细地告诉记者，过户的税费是一笔不小的费用，税费主要是分两个部分：一部分是房管局收的，这种行政事业性收费主要是有以下几块：第一手续费，是一平方米六块钱，按建筑面积收取;第二登记费，每套是80块钱，也就是登记一次要收取80块钱;第三土地出让金，土地出让金是按照税务局的评估价的百分之一收取;**后一个是维修资金，维修资金多层是一平方米五十块钱，高层是一平方米九十块钱，但是土地出让金和维修资金如果是卖方之前交过，只要出具相关证明再办理过转移登记就可以免去这两个费用。

这样可以很容易算出应向房管部门缴纳的费用。根据相关规定，二手房买卖除了需要向房管部门缴纳这些行政收费之外，还需要向税务部门缴纳交易税费。目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

杨晔告诉记者，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。产权未满五年需缴纳5.675%的营业税

记者得知，根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.675%的营业税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90 平方米以下1%，90至 143平方米1.5%，143平方米以上4%;二次(包括二次)购房面积小于143平方米均为3%，唯一一套住房出售，免交1%的个人所得税，反之须缴纳个人所得税。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

这样算来，这套100平方米的二手房如需过户，两项合起来的费用缴纳后，就可以转移到您的名下了。这样一算，王先生就能形象地了解到一套二手房过户需要缴纳的具体费用了。不过，根据房子的自身情况，在细节上收费还会有一些不同。

在郴州目前买二手房贷款按揭有三种途径：

一、 信用社抵押贷款：过完户后把房款全部付给房东后用自己的房产证到信用社做抵押贷款，**久可贷两年。到期后可续签。贷款利息，一年6厘多，两年是7厘多，三个月付一次利息。一年或两年还本金即可。

1、需要的资料有：

①身份证(原件、复印件)，

②婚姻证明(结婚证或未婚证)，

③收入证明(夫妻双方)。

④契证、房产证(原件、复印件)。

⑤信用社要求的其他资料。

2、贷款费用：

①评估费：评估价的千分之五，

②银行收总额的千分之五，

③房产局收登记费40元，图纸费41元，抵押费贷款额的千分之一。

3、该种贷款优点：时间较快、手续较简单、贷款期间不用还本金压力较小。缺点：利息较高。

二、在中行、工行、建行做按揭贷款，**30%，剩下70%由银行付给房东，但必须要房东同意做按揭才可以执行，费用与上面差不多。利息4.95厘，每个月利息和分摊本金一起还。

1、贷款规定：

①申请人要求:年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，偿还住房贷款的月支出不高于其月收入的50%;贷款期限加借款人年龄不超过65;

②贷款期限：二手住房贷款的贷款期限**长不得超过三十年。

③交易房屋要求：房屋房龄(以房屋竣工日期为准)，下同)原则上**长不超过20年(含)，且贷款期限与房龄之和**长不得超过30年;房屋房龄在15年以上的住房，套型面积原则上应在60平方米以上;

④担保要求：有经本行认可的有效低押担保;

⑤本行规定的其他条件;

2、提交基本资料

①借款人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、户籍证明、婚姻证明

②收入证明(包括个人资产证明)

③售房人:夫妻双方的身份证明包括身份证件、婚姻证明

④交易房屋的房屋所有权有效证件及复印件

⑤买卖双方签订的交易合同及**款凭证

⑥银行认为需要提供的其他资料。

3、优点：在郴州大部分都采用这种方式贷款，贷款利息不高，贷款的额度比较大。

4、缺点：但必须要房东配合或自己垫资(或有中介经纪公司垫资)

三、 公积金贷款需要的手续

1、个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

①申请人身份证复印件

②申请人户口本(含首页,户主页)复印件

③申请人收入证明原件

④申请人公积金交存证明原件

⑤购房合同和购房**款发票原件 ，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.

⑥房屋销售许可证复印件

⑦土地使用证复印件

2、公积金住房贷款办理程序:

①管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.

②与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.

③与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.

④管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.

⑤担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.

3、与上面两种的优点、缺点：

①时间久一点，公积金不是随到随批，一个月批两次。

②手续复杂，要单位、行政财务盖章。

③区域管理市一级的到市公积金中心办，区县一级的到区县公积金中心办理，

④必须要有公积金的政府工作人员或是国有企业人员。

⑤利息便宜，3.87厘。