郴州房价是多少钱一平方啊?我想在郴州买套房子，不知道房价多少钱一平方，哪儿的比较便宜一些啊?

这个必须你去看了，亲自看到了才行! 光听别人说是不行的 好于不好依据个人需要而言，是投资是居住 各人的财务能力也各有不同 所以还是自己去看看比较好

首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜

新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅，在信贷收紧的背景下，银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测，郴城楼市能否岿然屹立，我们拭目以待。

刚需购房者还贷压力更大

面对全国大范围的上调房贷利率，部分刚需购房者不禁感慨： 房子好不容易降下来点了，又要交给银行了，以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账：如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元;如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。

“按照目前的利率上浮，即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中，一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者，此前一直在关注郴州的房价走势，8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位，本打算入市，也看好几套心水单位，但咨询了银行才发现，现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款，且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账：所购房屋总价100万元左右，**三成、贷款70万元，等额本息贷款20年，现行基准利率7.05%，而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算，她每月要多还款924.43元，累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅，后来算了下，实在是贷不起了。”

应该说，在上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响**大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，比较在意，相信部分银行上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价，但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高，对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。

开发商目前还在等待银行通知

郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者：“首套房贷上调主要针对的是一线城市，咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我们也在等银行具体的通知。”

有业界人士指出，目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润，销售以后炒房还有一部分利润，可现在开发的利润要被投资商分享，因此利润是越来越少。可以预计，下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲，因而仍具竞争优势，而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期，郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力，做好应对房地产调控“持久战”的准备。

乐居观点：对于此次银行上调首套房贷利率的做法，按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策，因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时，银行做法的客观效果会使购房总需求减少，对降房价有一定作用。现在，面对国家的强力施压和政策的频频调控，购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠，才是他们**关心的。因为，购房者脆弱的小心灵，再也“伤不起”了。

保障型住房就是政府为了帮助社会上的低收入、暂时买不起房子的人群而由政府出资或者是寻求资金所建的房子,比一般市面上的商品房要便宜很多。
这样做不但可以照顾弱势群体,同时也可以维护社会稳定,并可以起到限制房价上涨的作用。

在正常的情况下： 首次购房：家庭无房屋，无贷款， **可30%。 二次购房：即有一套房子，或有过一次信贷记录， **60%。 3次 ：停贷

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。东营房产证的办理费用是多少呢?我们一起来看一看。

一、由售房人交纳
①住宅：3元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。

二、登记费：由购房人交纳
①住宅：80元/套;
②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

三、房屋所有权证书工本费。

四、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

五、契税：由购房人交纳。

增量房(新建商品房)转移(按揭)登记所需要提交的材料及所需缴纳的费用。

一、提交材料

1、房屋转移登记申请书(原件);

两人和两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。夫妻在婚姻关系存续期间登记的房屋，属于夫妻共有房屋(登记另有约定的除外)。

2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

(1)自然人的，提交有效身份证明;已婚的提供夫妻双方身份证明、结婚证或户口薄;未婚、离异、丧偶的提供相关证件;

(2)申请人为法人的提交营业执照、组织机构代码证和法定代表人有效身份证明;

(3) 申请人委托他人代理登记申请的，应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围、委托期限。申请人为自然人的，代理人应当向登记机构提交公证的当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的，提交由法定代表人或负责人签署并加盖申请单位公章的授权委托书;

(4)申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证明和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)。

3、房屋所有权证(原件);

4、国有土地使用权证(验原件收复印件);

5、商品房买卖合同(原件);

6、不动产销售专用发票(验原件收复印件);

7、税务部门出具的契税完税证明(原件);

8、测绘部门出具的房屋平面图(原件);

9、公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

10、属按揭购房的，还需要提供房屋抵押权登记申请书(原件);借款合同、抵押合同(原件);贷款银行授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件收复印件);

11、登记部门认为必要的其他材料。

二、收费标准：

1、交易手续费：由售房人交纳。

⑴住宅：3元/平方米;

⑵非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳。

⑴住宅：80元/件;

⑵非住宅：550元/件;

注：经济适用住房减半征收。

3、房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

4、印花税票：5元/本(由购房人交纳)。

5、契税：由购房人交纳。

(1)住宅(首次购买)：购房面积在90平方米及以下的按交易额的1%交纳，购房面积在90平方米以上144平方米以下的按交易额的1.5%交纳，购房面积在144平方米及以上的按交易额的3%交纳。

(2)住宅(非首次购买)：按交易额的3%交纳。

(3)非住宅：按交易额的3%交纳。

三、办理时限

符合条件的，60分钟内办结(转移按揭办理时限5个工作日)。

四、领取房产证需携带证件

1、受理通知单;

2、权利人身份证，若权利人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

另外，东营市中心城住宅专项维修资金现在已经自2010年5月4日开始征收。按照规定，新建商品房的维修资金由开发商交房时代收，不缴纳该项费用则不能予以交房。此前已经交房的项目则要在房产证办理时缴纳该项费用。

具体交存标准为：住宅专项维修资金由业主按照建筑面积和住宅建筑安装工程平均造价的3%交存。中心城区具体交纳标准为多层住宅(6层以下)30元/平方米;小高层住宅(7-18层)36元/ 平方米;高层住宅(19层以上)42元/平方米;别墅(独栋、双拼、联排、叠拼)48元/平方米;公建(会所、公益共用设施和经营设施)36元/平方米。建筑面积包括主房面积、公摊面积和附属房屋面积(含地下室、车库等)。