湛江房贷提前还款有哪些步骤？需要办理哪些手续呢？求热心网友帮帮忙

热心网友 2013-11-13 浏览:57

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热心网友 2013-11-13

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * (当期约定的贷款年利率 / 360) * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：还款总额 = 100 000 + 100 000 * (6% / 360 ) * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

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热心网友 2013-11-13

以下不适合提前还贷

1享受7折利率购房者

记者了解到，目前5年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。

2等额本息还款已到中期者

目前，房贷还款方式主要有等额本息、等额本金还款两种。等额本息还款的特点就是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的占比中，还贷前半段利息占比大于本金，期限过半后则反过来。由于每月还款额相同容易记，加上前期还款压力小，目前多数贷款人采用等额本息还款方式

3等额本金还款期已超1/3者而对于采用等额本金还款的，还款期已超过了1/3的，也不适合提前还款。因为当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

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热心网友 2013-11-13

中国人民银行8日晚间宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是中国央行今年以来首次加息，也是2010年以来第三次加息。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点上加息，旨在应对当前不容忽视的通胀压力。而银行业人士也提醒市民，房贷者无需提前还贷。此次加息对大型房地产企业没有多大影响，但可能对盈利水平较低的房企有影响。

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热心网友 2013-11-13

在恒生银行和汇丰的收费标准显示，如开展住房抵押贷款业务，全额提前还款的情况下，对补偿金的收取不同。
放款后一年内、一年以后两年内以及两年以后三年以内，补偿金为提前偿还的贷款金额的3%(**低不少于3万元)、2%(**低不少于2万元)、1%(**低不少于2万元)，三年后为免费。
如果是部分还贷，在放款后两年以内，补偿金为提前还贷金额的两个月利息(每次不低于4000元)，放款满两年后则免费。
但提前还款总额超过贷款总额的60%，则视作全部提前还款。

而花旗则规定，提前还款违约金所有为提前还款金额的0 .5%到3%(实际提前还款罚金率以贷款合同为准)。

相比较之下，南都记者却在渣打收费一览表中发现，渣打的个人住房抵押贷款及无担保个人贷款(现贷派)业务中，投资者提前还贷将面临较大额度的手续费。
该收费通知注明，“提前全额还款：人民币贷款：贷款余额3%或者5000元人民币(两者取其高);外币贷款：贷款余额3%或者等值于1000美元(两者取其高收取)。提前部分还款：提前还款本金3%.”

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