郴州住房公积金贷款步骤是？

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。
根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用。

申请住房公积金用公积金贷款2和需要提交的材料1条件

2具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

3申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

4自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

5具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6签定了购买住房的合同或协议;

7符合委托人和受托人规定的其他条件

材料

8住房公积金个人借款申请书;

9身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

10所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

11合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

12抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

13住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

14保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

15借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明;

16住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

办理住房公积金贷款的步骤1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

住房公积金贷款的额度、期限限制1根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
目前广州市公积金贷款的额度**高为购房总价或评估价的7成(按价值低的计算)，总额不得超过25万元。

2按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

金九银十购房季，市民购房的意愿还是比较强烈，住房公积金是购房款的重要部分，公积金贷款步骤成为大家关注的问题，小编整理了住房公积金贷款步骤的具体内容，和大家分享一下。

1、 出具新购房的购房正式合同，工作人员根据合同号上网查询并打印“合同备案查询”一份。

2、 有建行信用卡或龙卡的，工作人员打印介绍信去建行查询“个人信用报告”(包括夫妻双方)，建行收费16元;若没有在建行办理信用卡的，须在建行办理信用卡一张。

3、 领取“个人住房公积金贷款申报资料一份”并填写，表中须要准备的相关资料有：
①夫妻双方单位的收入证明，在申报资料上填写盖章;
②夫妻双方的身份证正反两面的复印件;
③结婚证复印件;
④房产抵押的产权证复印件;
⑤购房首期付款的收据复印件;
⑥银行扣款存折复印件。

4、 复印好购房正式合同。

5、 填写住房公积金担保贷款合同2份，夫妻双方签字并加盖手模。

6、 房贷人员察看抵押物(限有房产证的门面和住房)

7、 主任审核所有表格并签字加盖公章。

8、 凭房产评估申请表一份，住房公积金担保贷款合同一份，房产证到房产局办理评估手续(档案服务费40元，评估费860元(收费标准0.5%，房产抵押(典当)手续费596元(收费标准0.2%)，结婚证复印件一份，夫妻双方身份证复印件各一份)，查档—填表—夫妻双方签字按手模—到政务中心交费—返回资料及收费凭证到房产局办理评估报告(正常工作日十个)—到房产局取评估报告—到政务中心盖章—把资料提交公积金中心，公积金中心填表—主任签字盖章后—办理转帐支票—到建设银行办理转帐手续，完成。

注：五年以下贷款，年利率4.5%;五年以上贷款4.9%。个人贷款，一方有住房公积金(有房产评估价值的70%等于20万元即可)，**多可贷20万元;夫妻双方均有住房公积金的，有房产抵押**多可贷30万元。房产评估价值由房产局专业人员确定，然后按评估金额的70%计数贷款金额。

孙达是郴州市农业水利局的一名职工，爱人是郴州市一家公立**的英语老师。一直以来，孙达和爱人、孩子是和爸妈住在一起的。但是由于，家庭的一些小事，再加上孩子也大了，孙达想REPLACE_TEMP_1买房，想咨询咨询：住房公积金贷款是如何办理?

针对孙达这个问题，如果说你想更好更快的办理出来，也就是在**短时间内办理好住房公积金贷款，你就要按照以下步骤来办理。根据郴州市住房公积金管理中心的《郴州住房公积金管理条例》可知：首先，到郴州市住房公积金管理中心或其管理部(以下简称“我中心”)进行贷款咨询。如完全符合住房公积金贷款的条件，您可以领取《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》(以下简称《清册》)，请您按《清册》规定的栏目如实填写需您本人填写的内容，并准备好我中心要求提供的其他资料。 其次，将填写好的《清册》和准备好的其他资料一并交我中心审查。在您递交有关资料之前，请您再次确认下列事项是否已办妥：
①《住房公积金职工住房委托贷款申请调查表(代审批表)》中应由您本人填写的内容是否全部填写清楚;
②您所在单位的负责人是否已审核了您所申报的内容，并签字盖章确认;
③您本人及配偶的基本情况是否已经所在单位核实，并在证明文件上盖章确认;
④您及配偶的个人档案资料是否已按规定准备并粘贴好(个人档案资料应同时提供证件的原件)。我中心在受理您的贷款申请以后，将尽快安排信贷人员对您提供的资料进行审核调查，并按程序报批，一般在15个工作日内将对您的贷款申请予以答复。 再其次，与您的配偶和抵(质)押物所有人持身份证一起到我中心填写《抵(质)押合同》、《承诺书》，如果您是采取房产抵押贷款，您还要同时领取《郴州市房地产抵押登记申请表》，到具有房产评估资格的评估事务所进行评估后，再到房产交易部门办理抵押登记手续。 第四步：持办好抵押手续的《房产证》和《他项权证》及房产评估资料到我中心签订贷款合同，并将签好的贷款合同送交我中心指定的委托银行会签。 **后，持您本人的身份证和会签好的贷款合同文本到我中心开具《郴州市住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票后，再到银行办理贷款转账手续。

郴州市住房公积金贷款指南

◆贷款流程

1.借款人领取、填写 《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》，提供所需资料;

2.符合贷款条件的，由住房公积金管理部门调查、核实，并按程序审批;

3.借款人办理抵 (质)押或保证担保手续;

4.借款人、住房公积金管理部门和委托银行签署 《住房公积金职工住房委托贷款合同》;

5.住房公积金管理中心开具《住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票，由委托银行转账至借款人提供的借款人收款账户。

◆贷款条件

1.实际缴存住房公积金半年 (含6个月)以上，且在申请贷款前6个月内无连续停缴记录;

2.近两年内购买、建造、翻建、大修 (装修)自住住房;

3.购房首期付款达到规定比例。其中贷款购买首套房面积在90平方米 (含)以下的，**比例不低于20%的;90平方米以上的，**比例不低于30%;贷款购买第二套房的**比例不低于50%;

4.有良好的信誉，有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，且没有可能影响偿还贷款能力的债务;

5.有住房公积金管理部门认可的抵押 (质押)或其他担保;

6.住房公积金管委会批准的符合国家规定的其他条件。

◆提供资料

1.借款人及配偶身份证 (或户口簿)、结婚证 (未婚的提供民政部门出具的未婚证明，离异的提供离婚证明) (原件、复印件);

2.加盖单位财务公章的月工资表;

3.购房合同、或建房预算、或装修预算和协议(原件、复印件);

4.规定比例的首期付款发票 (原件、复印件)

5.建造自住住房 (单位集资或合作建房)申请贷款，除提供上述1至4项资料外，还需提供计划部门的计划批复 (或房改部门集资建房审批表)、花名册、国土证、规划、建设用地许可证或其他证明材料(原件、复印件);

6.提供足额抵押的房产。

办理住房公积金贷款的步骤

为确保您能在**短时间内办理好住房公积金贷款，请您按下列步骤做好必须由您本人完成的工作：

第一步：到郴州市住房公积金管理中心或其管理部(以下简称“我中心”)进行贷款咨询。如完全符合住房公积金贷款的条件，您可以领取《住房公积金职工住房委托贷款申请调查审批资料清册》(以下简称《清册》)，请您按《清册》规定的栏目如实填写需您本人填写的内容，并准备好我中心要求提供的其他资料。

第二步：将填写好的《清册》和准备好的其他资料一并交我中心审查。在您递交有关资料之前，请您再次确认下列事项是否已办妥：
①《住房公积金职工住房委托贷款申请调查表(代审批表)》中应由您本人填写的内容是否全部填写清楚;
②您所在单位的负责人是否已审核了您所申报的内容，并签字盖章确认;
③您本人及配偶的基本情况是否已经所在单位核实，并在证明文件上盖章确认;
④您及配偶的个人档案资料是否已按规定准备并粘贴好(个人档案资料应同时提供证件的原件)。我中心在受理您的贷款申请以后，将尽快安排信贷人员对您提供的资料进行审核调查，并按程序报批，一般在15个工作日内将对您的贷款申请予以答复。

第三步：与您的配偶和抵(质)押物所有人持身份证一起到我中心填写《抵(质)押合同》、《承诺书》，如果您是采取房产抵押贷款，您还要同时领取《郴州市房地产抵押登记申请表》，到具有房产评估资格的评估事务所进行评估后，再到房产交易部门办理抵押登记手续。

第四步：持办好抵押手续的《房产证》和《他项权证》及房产评估资料到我中心签订贷款合同，并将签好的贷款合同送交我中心指定的委托银行会签。

第五步：持您本人的身份证和会签好的贷款合同文本到我中心开具《郴州市住房公积金职工住房委托贷款发放通知书》和转账支票后，再到银行办理贷款转账手续。