郴州公积金可以在外地买房吗？我在郴州工作了两年多，有一些公积金，后来在外地工作了几年，现在想在外地买套房子，郴州的那部分公积金用得到吗？

一、缴纳住房公积金的好处

缴纳住房公积金的好处主要有以下几点：

1、个人缴存后资金翻倍。个人按5%—12%缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金翻一番。

2、计付利息。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。

3、免税。根据国家有关规定，住房公积金免征个人所得税;企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。

4、归职工个人所有。住房公积金是单位及其在职职工依法缴存的政策性资金，归职工个人所有，中心专户储存，统一管理运作。

5、可提取用于购买、建造自住往房。缴存住房公积金的职工，购买、建造自住住房时，可凭相关合法有效证件资料提取住房公积金。

6、可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。

7、可申请贷款。凡正常缴存住房公积金一年以上的干部职工，购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

二、什么时候可以支取公积金

住房公积金一般是不能随便支取的，只有在具备以下条件时才可以支取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、出境定居的;

5、偿还自住住房贷款本息的;

6、房租支出超出家庭工资收入5%的;

7、生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的;

8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;

10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

11、拥有公积金账户的人死亡或者被宣告死亡的;

离职后,不能马上提取公积金。你离职的单位会帮你去公积金中心封存。封存两年以上才能提取。

住房贷款贷款需要的资料是：第一种情况，住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明) 等资料到住房公积金管理中心办理贷款;第二种情况，商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明)等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折，8.5折等优惠贷款，视你的贷款额度而定，请咨询清楚情况。

需要看郴州当地户籍管理,如果不是A类 的一线城市,应该是可以落户的。、如果像北京上海这类城市,就不能落户了。

第二套房**多少，新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实，是很多购房者**近关注的热点问题。在长沙买房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?

对于购房者而言，贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题，更加重要的是房贷月供怎么算，选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下，如何贷款买房才**省钱呢?

首套房**比例

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款**比例：长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二套房**比例

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1倍。

2013年**新房贷利率是多少?

住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?

新国五条出台，市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。

另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。

一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。

不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

便民通道：长沙公积金查询

需要看郴州当地户籍管理,如果不是A类 的一线城市,应该是可以落户的。、如果像北京上海这类城市,就不能落户了。