郴州公积金贷款买房条件有哪些啊？

答：

(一)缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;

(二)贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件:

1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力;

3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等;

4、已交足不低于全部房价20%的**款;

5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等;
6、贷款人规定的其他条件。

答：

郴州住房公积金贷款政策调整，会给购房者带来怎样的好处呢?

3月3日，记者从“2009年中国·湖南·郴州房地产开发招商引资项目推介会”上获悉，为了促进我市居民住房消费，市委市政府调整了住房公积金贷款政策，为了能让网友更明白地了解新政策带来的变化，记者找到了市住房公积金管理中心副主任侯志武，请他来解读新政策中的亮点。

记者：侯主任您好，请问我市这次住房公积金贷款政策调整的政策依据是什么?

侯志武：市委市政府为了进一步加强和完善对我市房地产市场的宏观调控，合理引导商品住房消费和房地产开发投资;
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场发展的若干意见》(国办发[2008]131号)和省委办公厅、省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(湘办发[2008]18号)精神，结合我市实际，经过客观评估后，在《郴州市人民政府办公室关于促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(郴政办发[2009]2号)中提出了对住房公积金贷款政策调整的方案。

记者：新住房公积金贷款政策中有哪些亮点?

侯志武：这次的亮点主要有三个方面，一是对住房公积金缴存人购买首套普通自住房，其**房款比例**低由30%调整为20%，二是**大贷款金额由原来的20万调整为25万，三是贷款**长期限由原来的20年调整为25年，但前提是不得超过住房公积金缴存人的法定退休年龄。

记者：这些调整，对于想要用住房公积金贷款买房的市民来说意味着什么?

侯志武：改变是很大的，首先来说购房的**降低，30%下调到20%，就意味着20万的房子，以前要6万**，而现在住房公积金缴存人只要用4万就可以买房，买房的门槛降低了;
另外，还款压力也小了，因为贷款年限延长，平均算下来月供降低了150多元，这些政策会给那些刚参加工作不久，还未购买首套自住房的工薪阶层带来很大的好处。

记者：这些政策的调整，会对我市房地产市场的发展带来多大的促进作用呢?

侯志武：个人觉得会带来以下几个好处，首先来说，刺激了居民住房消费，有需求了，自然就会有人来投资房地产项目。
其次，贷款额度的增加，将会刺激部分住房公积金缴存人购买较高档的住房，形成新的需求人群。这些调整都会对我市房地产市场的发展带来较大的促进作用。

答：凡按时足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款还需要具备以下条件：
　　（1）有相当于购买、修建住房费用的30％以上的自筹资金；
　　（2）有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
　　（3）具有合法的购房合同或协议；
　　（4）有中心认可的资产作为抵押或质押；
　　（5）同意中心规定的偿还、担保方式。

答：

根据贷款年数不同利率是不一样的，有4.0,4.5的，具体的你可以看一下郴州住房公积金网，而且现在郴州的住房公积金额度及相关内容正在调整。

答：

一、长沙外地人买房资格
(1)疑问：　我想在长沙买房，本人是外地户口在长沙上班的工薪一族，对长沙的购房条件不清楚，想咨询一下长沙外地人买房资格。

回复：如果你准备购买商品房，没有限制性条件，有足够数量的人民币即可;如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。具体可咨询长沙市房住房保障局。

(2)疑问：我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件?买房需不需要迁户口,我不想迁户口.有没有限制外地人购房,外地人可不可以购房.按揭银行要不要放贷,放贷条件和本地人是否相同.

回复：不需要迁户口;没有限制外地人购房,外地人不可以购房.按揭银行可以放款;根据现在的政策你必须提供在长沙的社会保险一年以上的证明;和本地人是一样的;

二、长沙买房资格审核
(1)疑问：我20岁，长沙本地人，但一直想有一间属于自己的房子。租房的话，又怕每个月存不了房租。现在又没什么钱，我想知道该具备多少资金才能买房?现在好象有什么经济适用房，我想知道，像我这样的条件能有什么补助吗?

回复：
1、补助的问题各地已经取消了;
2、买房问题是要根据自己的情况来确定;
3、经济适用房购房是很好的想法，但根据你的年龄申报有难度;
4、建议你准备**贷款买房，月供抵月租，这样**终可以得到一套属于自己产权的房子。

(2)疑问：长沙买房的资格是什么?要详细。

回复：长沙限购令：
一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1 套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90 平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 　　
二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010｝186号)的有关规定执行。 　　
三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 　　
四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 　　
五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。 　　
六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 　　
七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 　　
八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

三、长沙经济适用房购房资格
(1)疑问：什么人可以购买长沙的经济适用房?

回复：经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格(审批单)的人员不得购买经济适用住房。

1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户(未婚青年男25岁，女23岁以上)。

2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。

答：

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、职工在职期间死亡或被宣告死亡的;

5、户口迁出本市或者出境定居的;

6、偿还购买自住住房贷款本息的;

7、符合家庭生活困难职工规定提取条件的;

8、房租超出家庭工资收入规定比例的。

职工申请提取住房公积金时，须提供《东营市住房公积金支取凭证》、身份证及复印件并根据具体提取情况提供相关资料及复印件。同时提取配偶住房公积金的，还须提供配偶身份证、结婚证或同户籍户口簿及复印件。委托他人代为办理住房公积金提取，还须提供代办人身份证及复印件，职工本人签署的《授权委托书》。

符合2、3、4、5项规定的，应提取个人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销个人住房公积金账户。