银川二手房的房产税是怎么收的？

买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：

1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5、个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6、房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费——80元由买方承担。

个人所得税：

1、普通住宅满五年（含五年）且为卖方家庭唯一住房，免征

2、非住宅（无年限）按成交价 的1%征收

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收

4、直系赠与，看老年证免征五年

按照从价计征，按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

个人房产税如何征收有以下几点：　　
一.个人房产税如何征收——征收对象　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　
二.个人房产税如何征收——征收范围　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。　　
三.个人房产税如何征收——如何计算　　
1.从价计征的计算　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。　　
2.从租计征　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。　　
四.个人房产税如何征收——征收税率　　
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;　　
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

在我看来，你们现在的情况买二手房肯定是比较好的打算，而且二手房也一样可以做贷款，都是要用你的房产给银行做抵押，现在新疆的政策是如果要有房产证和土地证的房产可以**40%，若只有房产证的房产就要**50%才行，条件限制的很严格，但你的手续齐全也很容易办理的。