郴州买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-11-14 浏览:73
已有回答
热心网友 2013-11-14
满5年的经适房就可以上市交易。
不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.
满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积-原总价) ×5.5%.
4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.
按经济适用房管理的房(回迁房)
按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1.契税:1.5%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.
按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1. 契税:1.5%×2650×房本面积
2. 印花税: 1‰×2650×房本面积.
3. 营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.
4. 土地出让金:3%×2650×房本面积.
5. 个人所得税:2650×房本面积×1%
注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
**款计算公式:
**款=总房价-贷款额+应交税费+贷款费用+中介费
总房价为:业主净得价;
应交税费:过户时所应支付的各种税费;
贷款费用:20万3000元,20万以上每超过1万加收50元;
中介费为:成交价的3%;
银行评估值:评估值*面积*70%
热心网友 2013-11-14
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产。
热心网友 2013-11-14
可以过户给你,但是需要5年后才可以。5年内是不能做任何的产权变更的,除非出现产权人死亡过户后房屋属性会由经济适用房变为商品房,需要补交土地补偿金,即使是赠予、继承这个款项也是存在的过户的时候需要本人在场,如果本人不能到场,需要代理人过户的话,需要出师经过司法公证的委托书
郴州买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
郴州经济适用房如何过户啊?由于家里困难,所以三年前申请了一套经济适用房,现在儿子要结婚了,想过户给孩子,不知道怎么过户的?
申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件:
(1)家庭成员具有本市城镇常住户口,家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
(2)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准(家庭月收入824元(含)以下);
(3)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准(家庭人均住房建筑面积16平方米(含)以下)。
买方具备购房资格可办理过户,卖方夫妻双方、买方到场办理过户,带双方身份证、结婚证、户口本原件、房产证和土地证原件办理。
郴州在哪里申请经济适用房啊?由于家里很穷,买不起房子,所以就想申请经济适用房来住,不知道应该怎么样申请呢?
三、申报程序如下:
(一)符合申购条件的申请人携带户口、身份证、结婚证、家庭住房证明、家庭收入证明等相关资料,到市建设局经济适用住房办事窗口经审核合格后领取《郴州市申请购买经济适用住房资格审批表》,并按要求如实填写。
(二)在国有单位工作的申请人先到其单位审查盖章,然后到户主所在单位的行政主管部门审核盖章并在其工作单位公示15天。
股份制企业、民(私)营企业、外资企业及无工作单位的城镇居民由户口所在地的社区、街道审查后盖章,并在户口所在地公示15天。
(三)申请人将《审批表》及相关证件、资料原件(复印件)交市建设局经济适用住房办事窗口,领取《申购资料回执单》。
(四)市建设局住房办对已公示的申请人资格进行审核后,符合条件的申请人统一在郴州日报、郴州电视台和郴州建设工程信息网(网址:http://www.czcin.com)等媒体进行为期15天的公示。
公示期间如有举报并经核实,凡采取隐瞒、欺骗的手段骗购经济适用住房的申请人,取消其准购资格。对出具虚假证明的单位,由市经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要负责人的责任。
(五)公示期满后无异议的申请人,于5个工作日后到市建设局经济适用住房办事窗口领取《郴州市经济适用住房购房资格确认单》。
(六)申请人持《经济适用住房购房资格确认单》,按市住房办通知的时间、地点参加购房摇号,并凭摇号确定的顺序号与《购房资格确认单》到市经济适用住房办事窗口办理《经济适用住房准购证》。
(七)申请人持《经济适用住房准购证》,按规定的时间到经济适用住房承建单位办理购房手续。
郴州市经济适用住房建设工作领导小组办公室
郴州经济适用房怎么摇号的?
据悉,此次由政府统建的惠和园经济适用住房项目建设地点在桂门岭,共计房源495套,由郴州市城建开发公司开发建设,于2011年5月动工,现已主体封顶。根据《湖南省经济适用住房管理办法》,市住建局于2013年1月5日至2013年2月1日面向我市中心城区城镇居民中的中低收入无房家庭公开发布销售495套经济适用房。
作为政府保障性住房,经济适用住房是解决城市中、低收入家庭住房困难的主要途径,为把好事办好,实事办实,确保经济适用住房分配环节的公开、公平、公正,市住建局将邀请所有经审核符合条件的申请家庭参加现场摇号,并邀请有关领导、纪检监察、新闻媒体现场监督,福城公证处将全程公证。
本次495套可供房源供摇出顺序号的前495位申购人选购,余下申购人的选房顺序可在本次公开销售经济适用住房的前495号以内申购人退出购房或取消选房资格的剩余房源中依次选房。
此次报名申购郴州市惠和园经济适用住房528户,经初审、向社会公示、复审后有12户不符合条件,具体情况为:
①自愿放弃10户;
②经房产局调查核实申购人有房者一户;
③公示后,经群众举报核实一户。经研究取消了该12户家庭本次申购资格。**终确定516户家庭符合申购条件并参加本次摇号。
记者了解到,此次摇号的位于桂门岭的惠和园经济适用住房有3种户型,都为两室两厅,面积分别为68.88平方米、69.65平方米、69.95平方米,价格为1790元/平方米。
相关链接
郴州市经济适用住房申购程序及注意事项
一、同时具备下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房:
(一)申请人应当是已婚、离异两年以上且抚养子女、丧偶且抚养子女或年龄在30周岁及以上的单身者;
(二)申请人及共同申请人应当持有我市两年以上中心城区常住城镇户口(含符合当地安置条件的军转人员);
(三)申请人及共同申请人无房或现住房人均建筑面积低于13平方米的住房困难家庭;
(四)申请人的家庭收入符合市人民政府划定的收入线标准,家庭收入为上年城镇居民人均可支配收入线及以下的;惠和园经济适用住房的申请人家庭收入线标准为34800元及以下。
二、申购资料及要求
(一)《郴州市申请购买经济适用住房资格审批表》,《郴州市经济适用住房购买资格审查公示函》;
(二)申请人及共同申请人的中心城区常住城镇户口及身份证;
(三)申请人婚姻状况证明;
即下列婚姻状况证明之一:
1. 结婚证书;
2. 年龄在30周岁及以上的单身者则需提供民政部门出具的未婚证明;
3. 未满30周岁离异两年以上的则需提供离婚证明书和财产处分协议书及子女抚养协议;
4. 丧偶且抚养子女的则需提供配偶去世证明和子女的户口证明;
(四)家庭住房情况相关证明;
根据家庭住房情况分别提供以下证明:
1. 提供由市房产局出具的无房证明;
2. 借住亲属或他人住房的由所在单位或街道出具相关证明;
3. 租赁房屋(包括廉租房)居住的应当提供房屋租赁合同;
4. 有私房(包括房改房、集资房)的提供房屋产权证明;
(五)家庭收入证明。
家庭收入证明可根据申请人及共同申请人情况分别由下列部门出具:
1. 职工即以职工工资总额确定,由单位提供工资发放证明;
申请人及配偶均为国家(国有)单位职工的,应由双方单位分别提供工资发放证明;如一方为非国家(国有)单位职工的,应提供近期的月工资等有效收入证明;
2. 私营企业主、个体工商户参照向税务部门交纳个人所得税的税基确定,由税务机关提供证明;
3. 对未建账的私营企业主、个体工商户依据税务部门核定应缴所得税的《定额核定通知书》计算确定,由税务机关提供证明;
4. 对无固定职业从事微利服务行业的个体劳动者,其职业情况及收入由户口所在地社区居委会提供证明;
5. 退休人员年收入,依照退休工资或养老金计算,由单位或退休工资、养老金发放部门提供证明。
郴州经济适用房价格是多少啊?本人近期想在郴州买套经济适用房,但是不知道价格水平怎么样?大家帮帮忙,谢谢!
如果有机会,借钱都要买的,经济适用房买了后不能马上卖的,即使要卖也要到房产局交一定的税,现在经济试用房在郴州很少
郴州经济适用房可以贷款吗?由于家里穷,没有多少钱,就想申请经济适用房,但是确实没多少钱,还需要贷款,不知道可不可以?
郴州市经济适用住房管理办法
销售和购买
第二十条经济适用住房实行政府定价,由价格主管部门会同房产行政主管部门,按照国家有关规定确定。
第二十一条经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成:
(一)开发成本
1、按规定用于征用土地和拆迁补偿等支付的征地和拆迁安置补偿费。
2、开发项目前期工程所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路、平整场地等前期费用。
3、列入施工图预、决算项目的主体房屋建筑安装工程费,包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。
4、在小区用地规划红线以内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费。
5、小区内非经营性公用基础设施建设费用的50%.
6、管理费按照不超过本项1至5目费用之和的2%计算。
7、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。
8、按照规定实际缴纳的行政事业性收费。
(二)税金
按照国家规定的税目和税率计算。
(三)利润
按照不超过本条第
(一)项1至5目费用之和的3%计算。
第二十二条下列费用不得计入经济适用住房价格:
(一)住宅小区内经营性设施的建设费用;
(二)开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;
(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;
(四)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;
(五)按规定已经减免及其他不应计入房屋价格的费用。
第二十三条经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房,应当以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。
第二十四条经济适用住房的销售实行明码标价,销售价格不得超过公示价格,不得在标价之外收取任何费用。
第二十五条具备下列条件的家庭应当经所在单位或者街道办事处(乡镇政府)同意后,向房产行政主管部门提出购房申请:
(一)具有本市城镇常住户口3年以上;
(二)无房或者人均住房建筑面积低于20平方米;
(三)地方人均年收入低于市、县区政府公布的收入水平。
年满35周岁的单身人员符合上款规定条件的,可以申请购买经济适用住房。
申请购房者应当根据市、县区的职责分工,向市或者县区房产行政主管部门提出购房申请,禁止重复申请购房。
第二十六条房产行政主管部门应当制定经济适用住房销售方案,并予以公示。销售方案包括住房地址、数量、建筑面积、套型、销售价格、销售方式等内容。
第二十七条 申请购买经济适用住房,应当向房产行政主管部门提出申请,并提交下列书面证明材料:
(一)户口本及家庭成员身份证明;
(二)所在单位或者街道办事处(乡镇政府)出具的家庭收入证明和住房情况证明;
(三)市、县区人民政府规定的其他证明材料。
房产行政主管部门自收到申请之日起5日内进行初审,经过初审符合前款规定的,应当予以受理。
第二十八条 房产行政主管部门受理申请后,应当在30日内通过查阅房产登记资料等方式对申请者的住房等情况进行审查。
对符合条件的申请者应当在申请者户籍地及居住地予以公示,公示内容包括申请者姓名、家庭收入及住房情况;公示期限为10日。
公示后有投诉举报的,房产行政主管部门应当会同有关部门进行调查、核实。对不符合规定条件的申请人,取消其申请资格并以书面形式告知;对无投诉举报或者经核查举报不实的,予以核准。
第二十九条申请人持核准文件只能购买一套经济适用住房。三人以下(含三人)家庭购买小套型经济适用住房,三人以上家庭购买中套型经济适用住房。
第三十条已享受房改购房的住房困难户申请购买经济适用住房的,与原购房改房面积相等部分不享受政策优惠,应当向政府补交同地段住房市场价格与经济适用住房销售价格的差价。
第三十一条经济适用住房供应实行轮候制度。经济适用住房建设数量少于购买家庭数量时,应当采取抽签或者摇号的方式确定购房者;未购得住房者应当在下次经济适用住房销售时优先供应。
第三十二条鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,供具有经济适用住房购买资格但无经济能力购买的家庭承租。租金标准由价格主管部门会同房产行政主管部门在综合考虑建设、管理成本和利润不高于3%的基础上确定。
郴州如何办理房产证过户的啊?儿子要结婚了,我们想把一套房子过户给儿子,房产证过户是怎么办理的啊?
房产交易及过户的相关手续:1
一、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时,买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金,除此以外,还有一些税费,如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
步骤/方法1卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。
2买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。3其他相关证明:
(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;
(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;
(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;
(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。注意事项拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。
6200元/平米
现房不限购
5500元/平米
品牌地产配套成熟
5200元/平米
商场超市大型社区
5600元/平米
低密社区景观居所
5300元/平米
品牌地产配套成熟