郴州二套房**多少是多少啊？

现在的**比例是60%了

算二套现在是认房又认贷的**要60%以上的

综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好长沙买房5调控工作。会议确定了八条政策措施。

二套房**再涨一成

“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”。典型的是：强化差别化住房信贷政策，“对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调，“对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后，**在高位之上再提一成，力度罕见。

地方需定房价调控目标

值得关注的是，此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定：地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

此外，“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。

这一次出拳很重，很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子，原来需自备150万元，现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施，投资投机性购房的空间被进一步压缩。

———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎

总体上讲，房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显，就是**严格的调控将继续下去;此外，在流动性不断收紧的情况下，对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究中心主任尹伯成

专家展望

两会前有望再出配套政策

业内人士称，此次调控政策全面、找点很准

有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加，房价的飞涨，这也掀开了第三次调控，“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台，目的都是抑制房价的过快上涨。”

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也说，选择春节前出台政策，也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压，就会太迟。陈杰说，今年房价向上的压力依然很大，中央还是会下大力气保持房价调控的态势，不能前功尽弃，今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。

陈云峰坦言，政策很综合很全面，找的点也很准，但关键能否落实，还要看地方政府的执行力。

国八条

1，落实地方政府责任

地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

2，加大保障房建设力度

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

3，加强税收征管

对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税。

4，强化差别化住房信贷政策

贷款买二套房，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

5，严格住房用地供应管理

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。

6，合理引导住房需求

部分城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

7，落实约谈问责机制

新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责。

8，坚持和强化舆论引导

对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。

第二套房**多少，新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实，是很多购房者**近关注的热点问题。在REPLACE_TEMP_1，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?

对于购房者而言，贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题，更加重要的是房贷月供怎么算，选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下，如何贷款买房才**省钱呢?

首套房**比例

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款**比例：长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二套房**比例

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2013年**新房贷利率是多少?

住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?

新国五条出台，市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。

另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。

一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。

不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”