郴州贷款买房**比例**低多少，要几成？

第二套房**多少，新国五条中关于进一步提高二套房贷款**比例及贷款利率的传闻是否已经成为现实，是很多购房者**近关注的热点问题。在长沙买房，首套房和二套房**比例各是多少?新房和二手房**比例有区别吗?

对于购房者而言，贷款买房不仅仅只是涉及到贷款多少的问题，更加重要的是房贷月供怎么算，选择何种还款方式**省钱以及贷款买房注意事项有哪些等一系列的问题。房贷利率下调的大背景下，如何贷款买房才**省钱呢?

首套房**比例

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

商业贷款**比例：长沙新房**比例第一套房是**3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。

公积金贷款**比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

二套房**比例

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2013年**新房贷利率是多少?

住房公积金存贷款利率：2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

商业贷款利率：2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。

长沙楼市二套房**比例和贷款利率提高了吗?

新国五条出台，市场中流传的关于二套房贷还要提高**低**比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。长沙市各大银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。

另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。

一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。

不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

便民通道：长沙公积金查询

公布的调控细则要求，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行的**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

此前北京公积金贷款对于第二套的住房，执行的是**款不低于50%，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。此次出台新政后，意味着公积金二套房的**比例也与商贷相同，都不低于六成。

除了贯彻国家的信贷政策，北京的调控细则还提出，人民银行北京营业部可根据本市房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款**比例和利率。

平均工资的300%的25216元3025.92元支付12%的单位和个人

前期开发商由于征地，加上设计费、拆迁补偿费等，支付的费用相对较高，因此一般**开发商都要求在50%左右，甚至更高。

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一、住房公积金2013年**低交多少钱

1、住房公积金缴存比例**高9000元，**低240元。

按照国家相关法律规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。比如说，一位中部省份的厅局级干部，一个月的公积金是3000元。

企事业单位的职工，每个月存入卡中的公积金有近1000元，加上单位补贴的1000元，一个月有近2000元的公积金。

2、不同的城市不一样，跟当地平均收入有关。

二、公积金**低缴纳基数是多少

1、住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。

【举例】某职工2011年月平均工资为2978元，则2012年度住房公积金月缴存额为2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

2、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

2012年度住房公积金月缴存额上限为1820元，下限为180元。

【举例】某职工2011年月平均工资为15000元，则2012年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超过了1820元，因此其2012年度住房公积金实际月缴存额应为1820元。

【举例】某职工2011年月平均工资为800元，则2012年度其按缴存比例计算出住房公积金月缴存额=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到180元，因此其2012年度住房公积金实际月缴存额应为180元。

一、长沙外地人买房资格
(1)疑问：　我想在长沙买房，本人是外地户口在长沙上班的工薪一族，对长沙的购房条件不清楚，想咨询一下长沙外地人买房资格。

回复：如果你准备购买商品房，没有限制性条件，有足够数量的人民币即可;如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。具体可咨询长沙市房住房保障局。

(2)疑问：我是外地人,喜欢长沙,想到长沙买房,有没有什么限制条件?买房需不需要迁户口,我不想迁户口.有没有限制外地人购房,外地人可不可以购房.按揭银行要不要放贷,放贷条件和本地人是否相同.

回复：不需要迁户口;没有限制外地人购房,外地人不可以购房.按揭银行可以放款;根据现在的政策你必须提供在长沙的社会保险一年以上的证明;和本地人是一样的;

二、长沙买房资格审核
(1)疑问：我20岁，长沙本地人，但一直想有一间属于自己的房子。租房的话，又怕每个月存不了房租。现在又没什么钱，我想知道该具备多少资金才能买房?现在好象有什么经济适用房，我想知道，像我这样的条件能有什么补助吗?

回复：
1、补助的问题各地已经取消了;
2、买房问题是要根据自己的情况来确定;
3、经济适用房购房是很好的想法，但根据你的年龄申报有难度;
4、建议你准备**贷款买房，月供抵月租，这样**终可以得到一套属于自己产权的房子。

(2)疑问：长沙买房的资格是什么?要详细。

回复：长沙限购令：
一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1 套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90 平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 　　
二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010｝186号)的有关规定执行。 　　
三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 　　
四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 　　
五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。 　　
六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 　　
七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 　　
八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

三、长沙经济适用房购房资格
(1)疑问：什么人可以购买长沙的经济适用房?

回复：经济适用住房的销售实行申请、审批制度。具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格(审批单)的人员不得购买经济适用住房。

1.具有长沙市城镇常住户口，未享受房改实物福利分房优惠政策的中低收入无房户以及人均居住面积6平方米以下的住房困难户(未婚青年男25岁，女23岁以上)。

2.市政府批准的市政重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的棚改项目的被拆迁居民家庭。