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热心网友 2013-11-14 浏览:68
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热心网友 2013-11-14
何为首套房?指的是你目前名下无住房!没住房的情况下购房,有些地方享受折扣优惠的,如按**、利息、契税优惠等。
首套房跟二套房以上的区别在于:二套房**款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切!
方法/步骤1首套房证明没有什么麻烦的步骤,不过不同行政区,有不同的规定,而且就算一个地区你找不同的人,都会出现不同的回答,还会出现推卸责任的状况。下面给出一般的步骤。你比较下面两个图片也可发现不同地方不一样。
首先看一下首套房证明的格式
注意事项:
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。
3、首套房证明,上面还得有当地房管部门的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也就是单身证明4如下图所示为首套房证明表的格式:
热心网友 2013-11-14
如何开具首套房证明?
市民开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
预约号时需携带以下材料:
1、本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);
2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。
办理预约号的时间是工作日的8:30 到11:30,14:30 到17:00。
查询时需携带以下材料:
1、身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方 (含单身)原件、复印件一份;
2、户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
3、集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
4、结婚证的原件、复印件一份;
5、单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。
提示:外面开来的各种证明,有效期均为三个月。查询办公时间是工作日的8:30到12:00, 14:30到17:30。
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郴州首套房证明是怎么样开的?前段时间我在郴州买了套房子,公司要首套房证明,请教下,怎么办理的?要哪些证明啊?
何为首套房?指的是你目前名下无住房!没住房的情况下购房,有些地方享受折扣优惠的,如按**、利息、契税优惠等。
首套房跟二套房以上的区别在于:二套房**款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等!具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切!
方法/步骤1首套房证明没有什么麻烦的步骤,不过不同行政区,有不同的规定,而且就算一个地区你找不同的人,都会出现不同的回答,还会出现推卸责任的状况。下面给出一般的步骤。你比较下面两个图片也可发现不同地方不一样。
首先看一下首套房证明的格式
注意事项:
1、农村户口首套证明的开具
2、必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的,就村委会开个,到镇上盖章,再到县里盖章就好了。
3、首套房证明,上面还得有当地房管部门的组织机构代码,经办人联系电话,三河这边还要打电话核对。
4、大龄单身的,还要先去民政局开无婚姻状况证明,也就是单身证明4如下图所示为首套房证明表的格式:
郴州首套房**是几成啊?
前期开发商由于征地,加上设计费、拆迁补偿费等,支付的费用相对较高,因此一般**开发商都要求在50%左右,甚至更高。
郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了,想在郴州买套房子,首套房,不知道利率是多少啊?
首套房贷款利率上调 郴州楼市雪上加霜
新浪房产讯(编辑 曹利兰)曾经的首套房贷优惠如今再也难觅,在信贷收紧的背景下,银行上调房贷利率已经成为一种趋势。继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后,不少中小商业银行也调整首套房贷利率,上浮区间为5%至10%,这对于依靠贷款买房的购房者会有怎样的影响呢?又是否会抑制刚性需求?郴州楼市能否昂首阔步在第四季度前行?这一系列的疑问引来网友们的纷纷猜测,郴城楼市能否岿然屹立,我们拭目以待。
刚需购房者还贷压力更大
面对全国大范围的上调房贷利率,部分刚需购房者不禁感慨: 房子好不容易降下来点了,又要交给银行了,以后的还贷压力更大了。有关专家粗略算了一笔账:如果上调到基准利率1.05倍,即为7.40%,这样一来,购房者每年需还款约95938元,总还款比之前增加约50848元,每月多还款211.87元;如果上调利率10%,利率为7.755%,购房者需较基准利率贷款时多还约10多万元。
“按照目前的利率上浮,即使房价再降一些对我们都很困难。”在采访中,一位首次置业的看楼市的王女士告诉记者,此前一直在关注郴州的房价走势,8、9月份以来城区一些楼盘也都推出了不少特价单位,本打算入市,也看好几套心水单位,但咨询了银行才发现,现在首套房贷都要支付不低于三成的首期款,且利率还要上浮10%左右。她算了一笔账:所购房屋总价100万元左右,**三成、贷款70万元,等额本息贷款20年,现行基准利率7.05%,而基准利率上浮30%后为9.165%。这么一算,她每月要多还款924.43元,累计总利息也增加了22.2万元。“本来看中了一套三室两厅,后来算了下,实在是贷不起了。”
应该说,在上调首套房贷利率后,对刚需购房者影响**大,因为首套贷款客户多为刚需客户,处于首次置业状态,手头资金较为紧张,对利率上调等价格变动较为敏感,比较在意,相信部分银行上调首套房贷利率后,会进一步加重部分购房者的观望情绪。虽说开发商的打折促销适时降低了房价,但银行的这一做法将原本降低的房价在无形之中进一步增高,对刚需购房者的心理造成一定程度的打击。
开发商目前还在等待银行通知
郴州某楼盘售楼处的销售人员告诉记者:“首套房贷上调主要针对的是一线城市,咱郴州这边还没有出现银行首套房贷利率的大规模上调。接下来对于购买首套房的贷款者其利率究竟是否上浮、上浮多少,我们也在等银行具体的通知。”
有业界人士指出,目前房地产利润率的下降已经是不争的事实。以前开发商能有部分利润,销售以后炒房还有一部分利润,可现在开发的利润要被投资商分享,因此利润是越来越少。可以预计,下一阶段一些大地产商由于自身实力强劲,因而仍具竞争优势,而那些小房地产商今后的发展会更为艰难。在这一特殊时期,郴州楼市各开发商应当提高在这一段时期内“遇冷”的耐受力,做好应对房地产调控“持久战”的准备。
乐居观点:对于此次银行上调首套房贷利率的做法,按照业内人士的分析是不符合房地产调控有关政策,因为国家限制的是投资性购房而非购买首套房。但同时,银行做法的客观效果会使购房总需求减少,对降房价有一定作用。现在,面对国家的强力施压和政策的频频调控,购房者早已经应接不暇。各种调控政策能否给购房者带来真正的实惠,才是他们**关心的。因为,购房者脆弱的小心灵,再也“伤不起”了。
郴州无房证明怎么开,在哪里开呢?
郴州新房契税怎么算的啊?我在郴州买了套房子,不知道这个契税是怎么算出来的?大概多少钱?
湖南省的房屋契税征收标准为4%的税率,对于首套自住的购房者,所缴纳的契税税率按照房屋面积划分为三个层次,即:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照1%税率征收契税;
而90至144平方米之间的普通住房,减半按2%的税率征收;超过144平方米的房子,都视为高档住宅,按4%征收。
郴州买房要户口吗?我是外地的,在郴州工作快十年了,想在郴州买套房子,不知道要不要户口?
住房贷款贷款需要的资料是:第一种情况,住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明,若未婚需要未婚证明) 等资料到住房公积金管理中心办理贷款;第二种情况,商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明(若是已婚需要结婚证和双方的各项证明,若未婚需要未婚证明)等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折,8.5折等优惠贷款,视你的贷款额度而定,请咨询清楚情况。
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