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热心网友 2013-11-14 浏览:47
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热心网友 2013-11-14
在二手房交易过程中,二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到,二手房按揭贷款有如下几种情形A:商品房二手房按揭户主需要提供的要件有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料:
1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份);
2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);
3.《公有住房购房协议》。
热心网友 2013-11-14
贷款费用
保险费:【评估值×贷款年限×55‰】说明:根据需要,可以取消;
公证费:【贷款金额×2‰】说明:根据需要,可以取消;
抵押费:【贷款金额×1‰】
抵押印花税:【贷款金额×0.1‰】
权证资料费:【150元/宗】注:面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。
抵押评估费:【评估值×2.5‰】
贷款服务费:【评估值×0.5%+500元/宗】说明:**低800+500元/宗。
房产局相关收费清单(参考)
验证费:【50元/宗】
登记费:【80元/宗】
配图费:【20元/宗】
交易评估费:
【评估值×5‰】说明:别墅类、面积200 m²以上的住宅需要缴纳;
交易手续费:
【面积×6元/m²】说明:二手房交易;房改房费用减半;
【市场指导价×1%】说明:非住宅;
交易印花税:
【双方成交价×1‰】说明:按照契约价格,买卖双方各缴纳50%;
契税:
【市场指导价×2%】说明:住宅类;
【市场指导价×4%】说明:住宅类房本时间不足5年、大于144 m²、单位售给单位者的;
【交易评估价×4%】说明:非住宅类、住宅类但面积在200 m²以上的;
营业税:
【市场指导价×5.5%】说明:房本时间不足5年的;
【(市场指导价-原来购买价)×5.5%】说明:房本时间超(含)5年但大于144的m²。
热心网友 2013-11-14
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
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泰安二手房按揭费用是多少啊?如果买二手房,办理按揭贷款,费用是多少
在二手房交易过程中,二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到,二手房按揭贷款有如下几种情形A:商品房二手房按揭户主需要提供的要件有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料:
1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份);
2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);
3.《公有住房购房协议》。
泰安二手房怎么过户的啊?泰安二手房过户费用又是怎么算的呢?
房屋过户费用的构成比较复杂,不仅和交易房屋的性质有关,也和房屋的过户方式有关,建议购房者在选购房产之前,认真了解二手房交费政策,以便于做好购房成本控制。
泰安二手房交易税费是多少啊?想在泰安买套二手房,但是不晓得交易税费是多少,怎么算的呢?
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
泰安二手房**比例是多少啊?本人家里比较困难,没多少钱,所以想买套二手房,**比例是多少啊?
抵押? 二手房贷款**至少是房产价值的五成,至于时间的话需要根据房子资质来看的。二手房贷款申请条件是:1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻证明或本市户口;3)在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4)至少**房款三成以上5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
泰安住房公积金贷款费用是多少啊?怎么算的?
申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用:
(一)评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的,必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。(收费标准:按抵押物评估价值的3%。收取评估费,**低收费300元,**高收费1500元。)
(二)担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款,必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式。由担保中心提供担保的,应向担保中心交纳担保服务费。担保费的收费标准是贷款额度的5%。。
首次去办理贷款事宜,只需缴纳300元的评估费订金,但由于目前该项费用的收取处还不能刷卡缴费,待需要缴纳费用时需事先准备好足够现金,以节省办事的时间。
泰安二手房贷款年限是多少年啊?我想贷款买套二手房,可是不知道可以贷多少年
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件。
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