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热心网友 2013-11-14 浏览:56
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热心网友 2013-11-14
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
热心网友 2013-11-14
二手房要求
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3) 房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%;1993年至 1999年的商品房**高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
热心网友 2013-11-14
贷款购买二手房需要注意以下问题:
(1 )每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
(2 )要妥当选择贷款银行。对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和**长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
(3 )要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。
热心网友 2013-11-14
具体步骤:
1、去“泰安市司法局公证处”公正《房屋购买合同》。买卖双方必须带着房产证、身份证、(若结婚必须带着结婚证、夫妻双方都要去)、**好拿着优盘(优盘里面有写好的合同,公证处会根据合同进行必要合法的修改)。所有证件都要原件,而且需要复印件。公证费为购房款的千分之三。10万元的房子,公正费300元。15日内取公证书。公交:8路。东岳**南门对面。
2、凭公证书、身份证等去公积金中心办理贷款。一般用等额本息还款法。 以2007年9月15日调整的利率为准。 http://www.ehomeday.com/sygj/tools_gjjdkll.htm每月还款金额不得超过当月收入的50%。 也就是说,你若每月还款1000元的话,月收入起码为2001元。 贷款金额不得超过购房款的70%。即10万的房子,**多贷7万。10万以上2个担保人。10万(含)以下1个担保人。担保人必须公务员或全额事业单位在职人员。公交:15路。3路。在擂鼓石路与龙潭路的交界口西50米。条条框框比较多,贷款很麻烦,一步步来吧。
3、去建设大厦办理房产证过户。买卖双方、夫妻双方都必须去。14天内出证。以上3个步骤大约需要2个月。泰安市住房公积金管理中心地址:擂鼓石大街。擂鼓石大街与龙潭路交界处西50米路北。公交:15路、3路。联系电话:贷款咨询6278081,建行6278072,交行6278082,农行6278092,中行6278101
热心网友 2013-11-14
申请住宅公积金贷款需供应的材料 申请人、配偶、常日借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人供应独活后嗣证或出身证实) 申请人、配偶、常日借款人的公积金账号 申请人婚姻证实(户口簿中已注明配偶的可略) 申请人活产卡原件及复印件 **款发票原件及复印件 购房合同 房产商/中介公司业务执照复印件 预售证/大产证复印件/评估奉告 房产商/代理商/中介公司/己方收款账号 贷款流程:
(1)借款人及常日申请人持相应贷款材料至治理核心驻区治理部(下简称治理部)己方贷款受理窗口填写混同贷款申请审批表,进行初审。
(2)初审后,治理部进行表中音信录入、复核及贷款审批。
(3)治理部出具混同贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本,借款人及共有人签字确认。
(4)借款人持所列材危境公积金贷款合同文本到托付银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。
(5)商业银行对申贷材料进行审核后,同时与共有人签字确认;管束还款代扣协弹压还款卡(折),借款人填写托付银行借款申请书、借款合同、抵押合有序文本。
(6)管束保险或担保及抵押手续。治理部审核返回有关材料后,托付银行发放混同贷款.
(7)待保险或担保及抵押手续管束落幕。
(8)借款人按法规期限及时还本付息。也可签署公积金代扣协定,公积金贷款部分借款人每月在银行代扣协定商定的时限内将应还本息存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款所有还清。商业贷款部分借款人按银行法规期限及时反璧本息,直至借款所有还清。
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泰安买二手房可以贷款吗?怎么贷款?我是泰安本地的,打算在今年贷款买套二手房,怎么办理的?
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
泰安二手房怎么过户的啊?泰安二手房过户费用又是怎么算的呢?
房屋过户费用的构成比较复杂,不仅和交易房屋的性质有关,也和房屋的过户方式有关,建议购房者在选购房产之前,认真了解二手房交费政策,以便于做好购房成本控制。
泰安二手房公积金贷款额度是多少,表弟说打算用公积金贷款买套二手房,不知道贷款额度
贷款金额不得超过购房款的70%
泰安二手房贷款年限是多少年啊?我想贷款买套二手房,可是不知道可以贷多少年
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件。
泰安二手房按揭费用是多少啊?如果买二手房,办理按揭贷款,费用是多少
在二手房交易过程中,二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到,二手房按揭贷款有如下几种情形A:商品房二手房按揭户主需要提供的要件有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料:
1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份);
2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);
3.《公有住房购房协议》。
泰安首套房认定标准是什么?我在外省有套二手房,打算在泰安再买套房子,这算不算首套房?
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
如上,如果你家庭实际无房且无住房贷款记录,可执行首套房标准
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