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热心网友 2013-11-14 浏览:28
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热心网友 2013-11-14
房屋过户费用的构成比较复杂,不仅和交易房屋的性质有关,也和房屋的过户方式有关,建议购房者在选购房产之前,认真了解二手房交费政策,以便于做好购房成本控制。
热心网友 2013-11-14
二手房过户产生的税费主要包括以下几部分:(以100平米计算)
一、出让方(卖方)缴纳的税费
1、营业税+城建税+教育附加
购买不足5年,按销售收入全额征税;超过5年(含5年的),免交。
2、个人所得税
(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%,或按转让成交价格的0.68%核定计征收
3、印花税
成交价的0.01%
二、承让方(买方)缴纳的税费
1、契税
成交价的1.5%
2、印花税
成交价的0.01%
在实际过程中,卖方的税费,通常全额转嫁给买方承担。此外,通过中介的话,中介费用一般为成交价格的1%。
热心网友 2013-11-14
导读:离婚战争结束后,在打扫战场时,离婚房产过户成为确定房产归属的必经手续。本文将为您解答离婚房产过户费用的相关问题。如,离婚房产过户费怎么算,离婚房产过户的手续费是多少等。在解决离婚房产过户费用问题时,我们首先需要了解什么是离婚房产过户。然后才能解决离婚房产过户费用怎么算,需要哪些手续费的疑问。那么,什么是离婚房屋过户呢?
一、什么是离婚房屋过户?
离婚房屋过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的,在离婚房产进行分割后,取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能**终确定房子的产权,保护自己的利益。
二、离婚房屋过户费用问题,离婚房屋过户费用有哪些?
(一)、费类:
1、登记费
2、交易手续费;
3、工本费
(二)、税类:
1、契税;
2、印花税
在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
三、离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)、税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考。因此,在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。
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泰安二手房怎么过户的啊?泰安二手房过户费用又是怎么算的呢?
房屋过户费用的构成比较复杂,不仅和交易房屋的性质有关,也和房屋的过户方式有关,建议购房者在选购房产之前,认真了解二手房交费政策,以便于做好购房成本控制。
泰安二手房交易税费是多少啊?想在泰安买套二手房,但是不晓得交易税费是多少,怎么算的呢?
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
泰安买二手房可以贷款吗?怎么贷款?我是泰安本地的,打算在今年贷款买套二手房,怎么办理的?
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
泰安二手房按揭费用是多少啊?如果买二手房,办理按揭贷款,费用是多少
在二手房交易过程中,二手房按揭贷款是一宗大事。记者在采访中了解到,二手房按揭贷款有如下几种情形A:商品房二手房按揭户主需要提供的要件有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有(用) 证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、身份证原件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 B:房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同。但是,在交易的过程中,户主所需提供的资料略有不同。 记者经采访相关部门后得知,除了上述A中商品房二手房按揭七项之外,还需要提供以下三项材料:
1.单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》(所填写的表格不可使用复印件,一式一份);
2.单位加盖公章的《缴款明细表》复印件(上述缴款表如原产权单位未能提供,可到房管局申请调档,需支付一定的费用);
3.《公有住房购房协议》。
泰安二手房**比例是多少啊?本人家里比较困难,没多少钱,所以想买套二手房,**比例是多少啊?
抵押? 二手房贷款**至少是房产价值的五成,至于时间的话需要根据房子资质来看的。二手房贷款申请条件是:1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻证明或本市户口;3)在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4)至少**房款三成以上5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
泰安二手房贷款年限是多少年啊?我想贷款买套二手房,可是不知道可以贷多少年
借款人要求
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;
(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件。
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