湛江商业贷款转公积金贷款怎么办？麻烦知道的网友告诉一下

记者了解到，市住房公积金管理中心正在进行相关业务调研，在条件具备后将提请决策。市住房公积金管理中心答复说，市住房公积金管理中心进行了落实，有关商业贷款转公积金贷款的问题，存在以下客观条件的限制：一是商贷转公积金贷款开发商的阶段性担保问题;
二是抵押权的转移及转移过程中的担保问题;三是住房公积金贷款业务委托模式不同。目前，有些城市在一定范围内开展了商业贷款转公积金贷款，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于青岛市住房公积金贷款业务采用“中心主办”模式，与其他城市“银行主办”模式有很大不同，因此现阶段尚不具备开展此类业务的客观条件。

目前市住房公积金管理中心正在积极调研，探索实现“商转公”业务，争取在早日开展该项业务试点。
开展商业贷款转公积金贷款一般是由担保公司提供阶段性担保。由于青岛市住房置业担保中心已于2011年变更为市房地产信息与交易资金监管中心，已无担保职能，影响了“商转公”业务的实现，同时“商转公”业务还要考虑资金整体使用情况。

无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。
虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。

不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款，需满足账户缴存12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态方可使用。
如果中间购房人有停交的状态，需在下一单位满缴存12个月才能贷款。而且，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续，不能用于直接支付购房**款。
如果借款人有公积金贷款记录，且在还贷款的情况下，则不可以再使用公积金贷款购买第二套房产，只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

目前，经过三次加息后，公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。以100万20年贷款为例，公积金贷款与商业贷款相比，每月至少节省1200元，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，**、利率与首套房政策相同。

大城区率先试行商转公贷款

昨日，一份由市住房公积金管理中心印发的《东莞市商业住房贷款转住房公积金贷款操作办法(试行)》(以下简称《试行办法》)正式挂在了市住房公积金管理中心的官方网站上。
《试行办法》一出现，就立刻成为广大“房奴”关注的焦点

如何试行?要不要收费?能省多少钱?

带着这些疑问，东莞时报记者采访了市住房公积金管理中心副主任温远军，对《试行办法》进行详细解读。

温远军透露，《试行办法》下周一接受市民申请。试行阶段将率先在莞城、东城、南城和万江等大城区实行，这也就意味着，在大城区购买商品房使用了商业住房贷款，且商业住房贷款仍未还清的公积金缴存职工，可以率先体验商转公贷款。

温远军解释，《试行办法》适用于在东莞大城区购买自住住房时已办理商业住房贷款，且这商业贷款仅用作购房并符合住房公积金贷款条件的职工，商转公贷款的资金需用来偿还职工的商业贷款。

年内还将推广至全市范围

温远军坦言，目前仅仅是试行阶段，所以首先挑选了大城区中的4个街道试行新政策。

由于此项政策不仅仅是公积金部门的事情，还涉及到房管部门、银行和担保公司等多个部门和单位，所以仍需进行一定的尝试。
一旦条件成熟，预计年内就会将商转公贷款的范围推广扩大到全市

申请商转公贷款的申请人，可以自行选择到公积金部门或担保公司进行办理。
其中公积金部门只限于位于东城罗沙路岗贝路口的公积金管理中心，不包括虎门、常平、塘厦三个办事处。

建行等5银行饮“头啖汤”

目前，已经有5家银行与市住房公积金管理中心签订了合作协议，这就意味着，这5家银行的商业住房贷款的借款人才可以商转公贷款。

温远军透露，除了5家试行银行，未来还会抓紧与其他银行合作，签订合作协议，让更多商业住房贷款借款人享受到公积金的低利率。

5家试点银行：

建设银行，工商银行，招商银行，东莞银行，中信银行。

夫妻双方**高可转66万元

按照东莞市公积金管理中心的**新规定，夫妻双方都缴存公积金的，**高可贷66万元