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热心网友 2013-11-15 浏览:21
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热心网友 2013-11-15
如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了
热心网友 2013-11-15
先到你们当地乡镇级政府的城建部门办理房证手续,之后在办理过户手续。实际上农村的住房产权管理不够严格,有可能能够直接办理你儿子名下的房证。这要看关系疏通的怎么样。
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请问太原如何办理房产证过户啊?手续有哪些啊?
直接去当地房地产交易中心办理,双方本人到场,带证件和相关材料去就行了,材料可能比较多,我是中介直接办,具体你要咨询一下,包括流程。
材料齐了,当日办理,交税,20日左右可以拿到新产证。具体材料,我记得的有身份证,户口本,购房发票(上家提供),房产证,买卖合同(合同上价格写低,可以少缴一些税,因为有个差额的百分之五点五,不能做太低,要不审批通不过),契税发票(上家提供)。
这个跟跨省没关系
太原那边如何办理房产证啊?麻烦吗?
主要有国有房产、直管房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产等等。
太原那边如何代办房产证啊?找什么机构啊?
太原那边办理房产证需要多少钱啊?
契税:房屋总价的2%印花税:总价万分之五维修基金:
(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。产权代办登记费:国有土地范围内成套住房登记按件收取,住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元,登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。550元/套物业管理费:按物价局规定收取
我想请问太原房产证可以办理抵押贷款吗?怎么办理啊?
征信良好,抵押物产权清晰可以抵押。
太原那边的公积金转移手续要如何办理啊?
公积金转移还需要如下手续:必须要在老家找到接收单位.户口跟公积金没有什么关系,公积金跟户口挂勾的只有农村户口与城镇户口的区别,农村户口可以提取可以转移,城镇户口只能转移不可提取.你只要找得到接收单位,在接收单位当地社保局开出接收函,就可以转移了。
你拿着离职证明和接收函去园区公积金管理中心开个转移联单及缴费明细就可以了。拿着园区公积金管理中心开出的资料交给接收单位就OK啦
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