湛江公积金可以在外地买房吗？需不需要转移公积金啊？急急急，求解答啊

不可以的!中国目前的公积金政策是一个地区一个政策，是不能跨城市使用的。

一般情况下，如果你想在上海申请公积金贷款，必须你在上海的某家公司已经连续缴存公积金满6个月以上，才可以申请公积金贷款。

现在**的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。

区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发[2012]142号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

一、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%。

二、从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

三、从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

附表：住房公积金存贷款利率调整表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一二年六月八日

住房公积金制度实施已经十多年来，已经帮助数千万家庭改善了住房条件。当初出于方便操作的考虑，在缴存数额上简单设计成职工本人工资的一定比例，职工和单位公积金缴存比例不低于职工上一年度月平均工资的5%，原则上不高于12%，而且是“个人缴多少，单位补多少”。
缴存比例和计算基数的不统一，拉大了不同行业、不同人群之间的收入差距。

这个制度在实施过程中所曝露出来的一系列问题越来越让人诟病。本来，作为一项社会福利保障制度，应该“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，**低收入者较多补贴”，体现出对广大中低收入家庭的关照。
但是，按照现行的住房公积金制度，收入越高受益越大，收入越低受益越小。与此形成鲜明对比的是，一些真正需要购买住房的普通百姓要么没有住房公积金，要么因为缴费少、贷款难，仍然难圆安居梦。
因此，住房公积金制度被人形象地称为“只锦上添花不雪中送炭”。

尤其值得一提的是，对超出12%的部分直到今年7月19日国家税务总局才在“四金个税政策”的通知作出明确解释要进行征税。
在此之前，一些发达地区的垄断行业，以及一些效益好的单位钻政策的空子，把住房公积金当成“避税港湾”，将部分应缴税福利打入住房公积金账户，公积金不但能用来买房，还成了逃税工具。

湛江某律师事务所周律师说，从法律角度上来讲，开发商在未取得商品房预售许可证之前提前销售，肯定不合法。
开发商这么做多是因为资金压力的问题。另外，购买没有取得预售许可证的房屋时，购房人与开发商签订的协议是不受法律保护的;一旦开发商无力开发，或卷款走人，受伤的肯定是购房者。因此，政府有关部门必须加大执法力度，促进房地产市场的健康发展。

网上买房需要多留个心眼，购房者应该选择具备从事房产交易资格的中介公司来成交物业，以避免交易风险。

对于一般的买房者而言，要辨认房产证真假可能要多花点心思。购房者可以到房地产档案馆去查询房屋档案，也可以和业主到行政服务中心去查验房产相关情况。如果对房产有疑问并且无法确认房产证真假，建议放弃购买，以免陷入纠纷。在办理递件之前，应避免支付大额房款或定金。