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  • 揭阳二手房交易税费是多少啊?麻烦知道的告诉我,谢谢。

    热心网友    2013-11-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-16

    计算方法买方:

    税种

    契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    新政下的契税:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权: 3%

    印花税

    买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

    营业税

    购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

    新政下的营业税:

    营业税:普 宅:五年内:全额的5.5%(5.4%) 五年外:免

    非普宅:五年内: 全额的5.5%(5.4%)五年外: 差额的5.5%(5.4%)

    城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    土地出让金:

    成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

    经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

    交易手续费率

    3元/平方米×建筑面积

    合同印花税率

    房屋成交总额×0.05%

    营业税率

    2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。;[4]

    非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是:

    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

    (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%

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  • 热心网友 | | 2013-11-16

    计算方法买方:

    税种

    契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    新政下的契税:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权: 3%

    印花税

    买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

    营业税

    购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

    新政下的营业税:

    营业税:普 宅:五年内:全额的5.5%(5.4%) 五年外:免

    非普宅:五年内: 全额的5.5%(5.4%)五年外: 差额的5.5%(5.4%)

    城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    土地出让金:

    成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

    经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

    交易手续费率

    3元/平方米×建筑面积

    合同印花税率

    房屋成交总额×0.05%

    营业税率

    2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。;[4]

    非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是:

    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用;

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

    (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%

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  • 热心网友 | | 2013-11-16

    税费税种

    契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    新政下的契税:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

    143平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

    城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    土地出让金

    成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

    经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

    交易手续费

    3元/平方米×建筑面积

    合同印花税

    房屋成交总额×0.05%

    营业税

    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[4]

    非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上:差额 ×5.6% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

    工本费

    80元,共有权证:20元

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  • 热心网友 | | 2013-11-16

    评估值按成交价格来计算(一般会有评估价的)这里就把成交价格当评估值来算:过户评估费是评估值的0.5%契税是评估值的1%,个税是评估值1%,交易服务费是面积x6元每平米,土地出让金是评估值的2%,(该费用之非商品房交易才收的)所以就看你的房子什么是性质。以上是过户所需费用,如果需要按揭还有以下费用担保费:贷款额的1%垫资费:贷款额的1%代理费:贷款额的1%贷款评估:评估值的0.5%资料费200/件还有就是后期做抵押的抵押评估费0.5%+80的登记费所有费用就这些,至于中介费一般都是成交价的1.5%(买卖双方各1.5%)

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  • 热心网友 | | 2013-11-16

    查档20元  公证费成交价*0.3%  营业税:成交价*5.6%  1、普通住宅满5年(含5年)免征。  2、普通住宅未满5年,全额征收。  3、非普通住宅满5年,差额征收。  4、非普通住宅未满5年,全征  个人所得税:成交价*1%  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  4、直系赠与,看老证,满5年免征。  契税:  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)  土地收益金:  成交价*0.5%,房改房征收。  土地增值税:  1、成交价*1%,住宅免征。  2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。  印花税:成交价*0.05%  1、住宅类,暂免。  2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。  转让手续费:  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。  2、面积*6元/平方米,商品房。  3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。  产权转移登记费:  1、80元/本,住宅及配套车库  2、550元/本,非住宅及不配套车库。  3、10元/本,共有权证。  贴花税:5元/件。

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