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  • 揭阳买二手房要交哪些税啊?我想买套二手房想了解一下需要交纳哪些税费,麻烦知道的回答一下。

    热心网友    2013-11-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-16

    税费税种

    契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    新政下的契税:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

    143平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

    城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    土地出让金

    成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

    经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

    交易手续费

    3元/平方米×建筑面积

    合同印花税

    房屋成交总额×0.05%

    营业税

    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[4]

    非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上:差额 ×5.6% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

    工本费

    80元,共有权证:20元

    1 | 0 | 0回复

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  • 热心网友 | | 2013-11-16

    在不到5年的二手房要交税,三十万至一百万。买方: 1,契税:每购买普通住宅交易价格乘以1 - 5%,交易指导价格的3% 2交易费由税务局征收:(房地产集合交易中心)3元/平方米的成交价乘以0.35%的非住宅或指导价转移登记费:(收集市国土资源局)住宅按套负责,每一套为80万,非住宅地块收取每个2400元。 3元/平方米,非住宅成交价或指导价乘以0.35% 2,营业税金及附加:(卖方:1,交易手续费:(收集房地产交易中心)由房地产企业管理收集),5.5%(个人所得税征收20%的价格之间的差异) 3土地出让金(土地收益金)和房地产交易程序(集合)财政部,国土资源局,市房地产和国土局咨询中心。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-11-16

    买二手房要交哪些税问题:从2010年1月1日开始,对二手房交易税收有明确要求,对个人将购买的套内面积在144平米内的普通住房对外销售、不征收营业税的购房时间规定,由2年变为5年;对个人将购买的非普通住房对外销售,按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税,购房时间规定,由2年变为5年,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%. 你作为购买方,不是二手房交易的纳税人,只有负责缴纳印花税、契税的纳税义务。如果卖方要求你负责税金或者还有不明晰的地方,你可以直接到市政务大厅地税窗口咨询,再根据约定的成交价计算税金。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2013-11-16

    税费税种

    契税

    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

    新政下的契税:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

    143平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

    城建税

    营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

    个人所得税

    普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    土地出让金

    成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

    经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

    交易手续费

    3元/平方米×建筑面积

    合同印花税

    房屋成交总额×0.05%

    营业税

    2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[4]

    非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上:差额 ×5.6% ;

    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

    非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

    契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

    过户费用

    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

    (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

    补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

    工本费

    80元,共有权证:20元

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