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新房
131****7755 2013-11-16 浏览:50
已有回答
131****6372 2013-11-16
在不到5年的二手房要交税,三十万至一百万。买方: 1,契税:每购买普通住宅交易价格乘以1 - 5%,交易指导价格的3% 2交易费由税务局征收:(房地产集合交易中心)3元/平方米的成交价乘以0.35%的非住宅或指导价转移登记费:(收集市国土资源局)住宅按套负责,每一套为80万,非住宅地块收取每个2400元。 3元/平方米,非住宅成交价或指导价乘以0.35% 2,营业税金及附加:(卖方:1,交易手续费:(收集房地产交易中心)由房地产企业管理收集),5.5%(个人所得税征收20%的价格之间的差异) 3土地出让金(土地收益金)和房地产交易程序(集合)财政部,国土资源局,市房地产和国土局咨询中心。
132****8072 2013-11-16
买二手房要交哪些税问题:从2010年1月1日开始,对二手房交易税收有明确要求,对个人将购买的套内面积在144平米内的普通住房对外销售、不征收营业税的购房时间规定,由2年变为5年;
对个人将购买的非普通住房对外销售,按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税,购房时间规定,由2年变为5年,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;
出售二手房的个人所得税附征率按现行标准统一下调50%. 你作为购买方,不是二手房交易的纳税人,只有负责缴纳印花税、契税的纳税义务。
如果卖方要求你负责税金或者还有不明晰的地方,你可以直接到市政务大厅地税窗口咨询,再根据约定的成交价计算税金。
156****4792 2013-11-16
税费税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以[3]上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、
143平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米
经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。[4]
非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上:差额 ×5.6% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
工本费
80元,共有权证:20元
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揭阳买二手房要交哪些税啊?我想买套二手房想了解一下需要交纳哪些税费,麻烦知道的回答一下。
在不到5年的二手房要交税,三十万至一百万。买方: 1,契税:每购买普通住宅交易价格乘以1 - 5%,交易指导价格的3% 2交易费由税务局征收:(房地产集合交易中心)3元/平方米的成交价乘以0.35%的非住宅或指导价转移登记费:(收集市国土资源局)住宅按套负责,每一套为80万,非住宅地块收取每个2400元。 3元/平方米,非住宅成交价或指导价乘以0.35% 2,营业税金及附加:(卖方:1,交易手续费:(收集房地产交易中心)由房地产企业管理收集),5.5%(个人所得税征收20%的价格之间的差异) 3土地出让金(土地收益金)和房地产交易程序(集合)财政部,国土资源局,市房地产和国土局咨询中心。
揭阳二手房**比例多少啊?我想买二手房,想了解一下**的情况。
1.首次购房且首次贷款 ****低30% 利率基准下浮15% 二次购房 ****低50% 利率基准上浮10%
2.贷款实际金额为评估值的70%或评估值的50%.(个人贷款,银行会出评估报告,评估报上的评估值)
揭阳二手房按揭费用主要有哪些啊?小弟想了解一下相关费用,求高手解答。
(一)贷款相关费用:
a、服务费:贷款额×2%(**低1000元)
b、评估费:评估价×5‰(**低收费400元)
c、公证费:贷款额×1‰
d、抵押登记费:80元
e、保险费:(贷款本息和与房价之比)的**低值×0.5‰×系数(贷款年限 1)
揭阳二手房贷款年限是多久啊?有没有谁知道麻烦为我解答一下。
贷款期限:二手房住房贷款**长期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年
揭阳二手房交易税费是多少啊?麻烦知道的告诉我,谢谢。
计算方法买方:
税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权: 3%
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税:
营业税:普 宅:五年内:全额的5.5%(5.4%) 五年外:免
非普宅:五年内: 全额的5.5%(5.4%)五年外: 差额的5.5%(5.4%)
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金:
成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米
经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费率
3元/平方米×建筑面积
合同印花税率
房屋成交总额×0.05%
营业税率
2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。;[4]
非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担(
(7)房屋评估费;按评估额0.5%
揭阳首套房**几成啊?打算在揭阳买房,想了解一下需要多少**。
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