湛江二套房**多少啊？和我的工资有关系吗？

记者了解到，不只薄先生，**近很多买房人都遭遇到二套房**突然由4成上调到5成，造成难以凑齐**款的尴尬。因此需要提醒市民，二套房新政确实提高了买房的**门槛，而1.1倍利率则提高了买房的资金成本，所以想买二套房的市民，一定要算好**和月供的账再出手，以免出现类似薄先生这样的麻烦。

(一)购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的70%;

(二)购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

(三)建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

(四)大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%;

住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。

专家指出，因为二手房存在折旧的问题，所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估价来计算贷款额，而一手房则是以总价，这正是二手房与一手房贷款的**大不同处所在。
一般来看，二手房的评估价会低于市场价，而房产评估价的多少又会受到三大因素影响，包括房龄、区域、房屋状况等。

1)房屋房龄影响评估价：房龄可以说是影响评估价**主要的因素之一，比如同为东城区的两个小区，建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。

2)房屋所在区域影响评估价：房产所处区域对于评估价也有较大影响，位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域，故其评估价格也要高于周边区域很多。

3)房屋状况影响评估价：除了区域和房龄外，房屋状况也会影响评估价，即便是同一栋楼，南北朝向的一般会高于东北或西北朝向，精装的房产评估价会高于简装的。

值得注意的是，相比之前国务院“新国十条”，《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。

按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”

这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的**严重打击。

昨日下发的《通知》中的表述则改为，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”

从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”?

上述银行业人士给出的答案是否定的。在他看来，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房**50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。

此外，按照《通知》要求，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

虽然4月17日国务院发布的“新国十条”中“差别化信贷政策”已出台1个多月，但目前各地对“第二套房”的认定及“二套房贷”执行标准并不一致。

1、湛江市目前暂时还没有出台正式的限购政策;
2、根据省里的计划，珠三角的二线城市将逐步在今年出台限购政策，目前已经出台的有佛山和珠海，省里将视这两个城市限购政策的实施情况来扩大限购范围，如果国家的打压政策继续加大，广东估计会在明年初把三线城市中升幅较大的城市列入限购范围，而湛江恰恰就是属于“升幅较大的三线城市”，因此，湛江在明年出台政策的可能性比较大;
3、目前，湛江没有受到限购政策太大的影响，但部分购房者也希望其他地方的限购政策能对湛江房价形成压力，因此在今年前半年，观望情绪比较集中;随着下半年消费高峰的到来，刚性需求会进一步释放，估计今年底会出现一定的反弹。祝你顺利!

这一次，理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。

从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。

2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的;而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠;而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，**低是9折。