湛江买房政策**新的有哪些？麻烦提供一下，多谢了

二手房销售比较活跃

今年前三季度湛江市市区二手房成交面积36.57万平方米，同比增长8.90%%，成交金额36061万元，同比增长33.94%%;其中住宅成交面积27.26万平方米，同比增长2.07%%，成交3159套，同比增长22.68%%;成交金额28280万元，同比增长30.55%%;

房地产消费信贷快速增长

今年前三季度湛江市市区房地产抵押登记7493宗，抵押面积213.88万平方米，抵押金额328634.48万元，与去年同期相比分别增长33.54%%、95.29%%和78.62%%。其中住宅抵押6327宗，抵押面积95.10万平方米，抵押金额139961.7万元。与去年同期相比分别增长28.96%%、23.06%%和40.11%%。

近日从湛江市房管局获悉，今年以来，经过一系列的政策调整，湛江市房地产市场呈现健康迅速发展态势，投资、销售等比较活跃。

商品房施工面积增27.4%%

据悉，湛江市房地产开发投资一直在高位运行，在前9个月中有5个月房地产的开发投资增速高于30%%，其中9月份房地产投资完成15.26亿元，同比增长40.1%%。在房地产投资保持稳定增长的同时，开发结构进一步优化。{TodayHot}其中前三季度住宅投资10.87亿元，同比增长41.9%%，占房地产开发投资的71.2%%，同比提高1个百分点;办公楼投资0.32亿元，同比增长3倍;商业营业用房投资1.93亿元，同比增长64.2%%。房地产开发规模继续扩大，施工面积增长较快。1-9月，全市商品房屋施工面积达262.25万平方米，同比增长27.4%%。其中住宅施工面积200.93万平方米，增长24.7%%;商业营业用房施工面积28.26万平方米，增长8.0%%;办公楼施工面积4.16万平方米，下降8.8%%。

商品房均价达2206元，增10.54%

平常，9月份是当年销量的**高点。但是今年9月份湛江市房地产遭遇“滑铁卢”，该月份市区商品房销售量为前三季度**低。由于前三季度市区可预售商品房面积比去年同期减少13.33%%，所以出现“楼少价高”现象，前三季度市区商品房住宅均价2206元/平方米，同比增长10.54%。

可预售商品房减13.33%%

今年前三季度湛江市市区批准预售的商品房项目共45个，可预售商品房面积为59.54万平方米，与去年同期相比减少13.33%%，其中可预售商品房住宅51万平方米，同比减少16.42%%;可预售商品房住宅为3872套，同比减少13.55%%。

商品房销售面积增21.84%% {HotTag}

今年前三季度湛江市市区商品房销售面积61.06万平方米，同比增长21.84%%;销售金额139489万元，同比增长34.92%%。其中住宅商品房销售面积58.15万平方米，同比增长21.46%%;销售4430套，同比增长15.61%%;销售金额128282万元，同比增长34.25%%。

从17日起，中国人民银行决定上浮个人住房贷款利率：5年期以上房贷利率至少提高0.2个百分点;个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点;个人住房贷款**低**款比例可提至30%。一时间，房贷成了港城**热门的话题，政府、银行、房地产商和市民均有反应。市房管局局长马澄波说，我市房地产市场发展比较稳健，空房率不高，这一项新政策出台对我市整体影响不大，从长远看有利于规范房地产市场，**终受益的还是老百姓。

湛江农业银行有关负责人说，暂时还没接到省行的文件，短期内对贷款利率的调整将不会有太大动作。
而且与国内许多城市相比，湛江的房价上涨幅度并不算过快，利率的调整只是加强银行对房地产贷款风险的控制。而四处看楼正准备买房的肖先生表示，0.2个百分点应该影响不大，但还是觉得有点倒霉，毕竟这对中低收入按揭买房并不是个好消息。
而一些准备买房投资的市民则决定暂缓买房计划。一些房地产商则认为，房贷新政策出台对于开发商会有一定影响，但从全国范围看，房价上涨是个趋势，所以政策的出台对于要买房的市民来说则不会造成什么影响;
湛江的房价不高，相信买房投资的市民也会算这笔账是否划得来。

26.24万平方米，2007年越过50万平方米，增幅达到103%，2008——2009年购置面积基本保持在46万平方米左右。而开发面积和购置面积增减变动方向刚好相反(2009年除外)，2006年**高达到72.22万平方米，到2010年下降到19.77万平方米，同比下降达52%。在房价上涨、土地紧缺的情况下，房地产开发企业放缓开发进度，囤地待发。“十一五”期间，2006年全市各县、市、区平均地价从2006年的743元/平方米大幅增至2010年的3000元/平方米，增幅达到293.26%，而2006年全市商品住宅为1961元/平方米，2010年为3900元/平方米，增幅为98.88%，地价增速比房价增速高194个百分点。高地价是高房价的重要因素