湛江新房契税怎么算？哥哥刚结婚，想买婚房来着，有些事情还不是很了解

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

根据《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》规定，申请个人住房公积金贷款的借款人必须是在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金1年以上(新参加工作的不少于6个月)，具有完全民事行为能力的职工。
借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付所购住房总价的30%以上首期款(二手房须付40%以上的首期款，建造、翻建、大修自住住房首期自筹资金投入须达50%以上);
符合贷款人和受托银行规定的其他条件。

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;土地使用权出售、存量房屋交易需参考评估价，按成交价和评估价两者中价高者计税;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

置业专家指出，买新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的**款比例将大增。
近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解，因此陷入困境。

值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款，并在购房合同中明确**款的付款期限。
这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐**款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

广州今年新出台的“四限购”政策规定了购房限制条件，具体如下： 广州市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
限购政策分四类：一，户籍家庭和常住非户籍家庭(家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在广州市1年以上的纳税证明或社保证明)只能新购1套商品住宅。
二，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。房产过户法律咨询。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。