湛江购房契税是多少？知道的网友麻烦告诉一下，急急急

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;土地使用权出售、存量房屋交易需参考评估价，按成交价和评估价两者中价高者计税;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率

(一)1997年9月30日以前签订土地、房屋权属转移合同的，税率为6%;

(二)1997年10月1日以后签订土地、房屋权属转移合同的，税率为3%;

(三)1999年8月1日以后个人购买普通住宅，按我省现行契税税率3%暂减半征收，暂减半征收契税税率为1.5%;

(四)2008年11月1日起个人首次购买建筑面积90平方米以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。如果多人一起购买，其中有一人非首次购房则其他人均不能享受1%契税优惠。

关于“普通住宅”的范围。普通住宅是相对高档住宅而言的。根据湛江市制定的普通住房标准确定。

根据国务院办公厅《转发建设等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等规定，结合湛江市房地产市场交易情况，今年10月1日起市区普通住房标准进行了调整，标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;

3、住宅成交单价低于6000元/平方米(以套内建筑面积计算)

同时符合以上三个标准为普通住房，购房缴契税按照1.5%纳税;如果是家庭首次购买普通住房，契税按照1%纳税;而不能同时满足三个标准的属于非普通住房，则要按照3%缴纳契税。

湛江市房产管理局有关负责人告诉记者，普通住宅价格标准的上调再次体现了政府对于“普通”、“非普通”住宅购房者的有效区分，方便对征收契税和营业税进行差别化对待。购买“普通住房”应缴契税按照1.5%纳税;购买“非普通”住宅则要按照3%缴纳契税;如果是家庭首次购买普通住房，契税还可以按照1%纳税。如果购买超过5年的“普通住房”免受营业税，未超过5年的按成交价格的差额收取;如果购买的“非普通住房”即使超过5年的，营业税也要按成交价格差额收取，若未超过5年的则按成交价格全额收取。

据悉，“普通住宅价格”由2005年国家对房地产市场进行宏观调控所出台的《国八条》首次提出，我市将根据市区住宅成交均价的变化每年进行一次调整，本次调整是从2007年以来第三次上调，重点在于合理引导住房消费，是近期国家楼市宏观调控方向的有效体现，体现了对于居民购买普通住房的支持与保障。

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2010年9月29日联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(1.5%);个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。其余则按3%税率征收。

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购房者小齐**近在城南看中一个楼盘，有两个户型都还可以，一个89㎡，单价9500元/㎡;另外一个户型93㎡，均价要去到11000元/㎡。他听说90㎡以下的房子契税可以更优惠一些，所以想了解一下首套房如何交契税。

据了解，目前普遍的房产契税是3%，但是普通住宅可以减半征收，需要满足如下三个条件。据禅城区财政局发布的公告显示，2010年下半年禅城区享受税收优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144㎡以下;实际成交价格每平方米不超过10885元。在此基础上，如果为首次置业，面积在90㎡以下的，只需要缴纳1%的契税。

小齐若是选择89㎡的房子，由于首次购房，又在90㎡以下，可到房管部门开证明是唯一住房，就可享受1%的契税优惠了。若是选择93㎡的那套房子，因均价超过禅城区的普通住宅标准，就要缴纳3%的契税，多了差不多2万元的契税。