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热心网友 2013-11-16 浏览:21
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热心网友 2013-11-16
经济适用房必须取得房产证五年之后才可以办理过户手续。经济适用房您无论是赠与还是转让,都必须在取得房产证后才能进行,并且作为受赠方或受让方的,还需按房屋评估价值或成交价款补交一定的土地出让金。
办理赠与手续的具体步骤如下:
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之二,领取契证。
(三)卖方将房屋交付卖方。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
赠与的契税为评估额的3%,其他涉及的税费有:交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%;公证费:评估额的2%。
热心网友 2013-11-16
经济适用房过户问题:
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
经济适用住房上市交易应缴税费
除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所 得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
(三)印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;
(四)契税:1.5%,由买方缴纳;
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请问襄阳经济适用房如何过户?过户手续需要哪些证明材料?
经济适用房在取得房屋所有权证、土地使用证满五年后可上市交易。出售时,应当按照届地同类地段普通商品房与经济房差价的1/2向政府交纳土地出让金等收益。其他费用和二手房交易差不多。各地政策需当地房管局为准。
请问襄阳经济适用房可以贷款吗?**几成?
可以的,经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。
申请襄阳经济适用房要准备哪些资料?
申请襄阳经济适用房的条件?
襄阳经济适用房的申请流程是什么样的?
请问襄阳在哪里申请经济适用房?有什么要求么?
申请购买市区经济适用住房的家庭必须同时符合以下条件:
①申请家庭中至少一人具有本市市区城镇户籍;
②无自有住房或家庭现人均住房建筑面积为上年度市区居民人均住房建筑面积的60%(17.51 m2 /人)以下;
③家庭人均年收入为上年度市区城镇居民人均可支配收入的80%(8729.74元 /年·人)以下;
④申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前三年内没有购买或出售过房产。
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