湛江首套房利率是多少啊？有知道的大神告诉一下？谢谢了

这一次，理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。

从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。

2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的;而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠;而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，**低是9折。

除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

昨天，链家地产发布市场监测报告指出，在上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，并未出现明显变化，但是在二三线城市，房贷利率收紧现象比较明显。由于折扣因素的影响，房贷比平均贷款利率水平低，从央行第三季度货币政策执行报告来看，9月贷款加权平均利率为6.97%，但是个人住房贷款平均利率仅为6.20%。

据链家地产市场研究部调研显示，目前在上海、北京等一线城市，主流银行的首套房住房贷款依然是85折为主，近期并无收紧。但二三线城市收紧明显，例如青岛，当前仅有2家银行可以做到85折(**多的时候曾达到8家)，而且目前审批难度及要求都较原来有明显的提高。南京市场也是如此，对于新房，有个别股份制银行由于贷款额度紧张从10月开始基本停止首套房贷申请业务，其余大部分国有银行信贷政策基本没有变化，仍然执行**低8.5折利率;二手房市场上，招商银行和建设银行两家银行收紧了首套房利率优惠。

链家地产市场研究部张絮认为，从各城市的首套房贷利率来看，由于每家银行信贷额度分配的不同，房贷政策也出现分化，整体来看一线城市的贷款政策仍然相对宽松，而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。他还指出，虽然相比其他贷款投向，首套住房贷款对银行来说盈利能力“有限”，但是从房地产贷款市场份额和客户资源等角度来说，房贷业务对银行来说仍然具有很大的吸引力，即使在二三线城市，未来不排除个别银行仍会出现房贷利率放松的现象。

中行可能率先取消8.5折优惠

按照以往的经历，每年1月，银行的房贷都比较宽松，不仅利率可享受下浮优惠，甚至不少成为**也能按照下线执行。不过，今年这一现象已发生了转折。

“我们现在都不知道总行的房贷政策会怎么变。”接到记者的电话，中行某支行个贷部经理对记者说，“目前还可以给客户说**低可享受8.5折，但20号过后就难说了，取消的可能性很大。”

该人士还透露说，我们已经明确告诉客户，现在签的协议不能确定房贷利率折扣，只能看**后审批的结果。

此外，银行可能还会附加一些条件，比如购买理财产品，存一定的现金，甚至会要求办理信用卡等。

除了中行外，记者获悉另一家国有大型商业银行总行，也在酝酿取消首套房贷利率优惠，一旦文件下发，各地分行会立即执行。不过这一消息暂时并没得到该行重庆分行的证实。