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热心网友 2013-11-17 浏览:38
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热心网友 2013-11-17
“原来单位给我分了一套50多平方米的房改房,现在想买一套房改善居住却被视为买二套房,税费和房贷都要按二套房计算。”上周,刚打算下订买房的陈小姐被中介告知,虽然她从没买过商品房,但因为名下有一套房改房,现在新建筑面积1也算是二套房。这样陈小姐不仅要付房价3%的契税,房贷利率也要上浮10%。原来,“9·29”楼市新政后,“认房又认贷”政策全面执行,房改房或私房也被视为首套房,这些业主即使第一次买商品房,也算是购买二套房。
契税从1.5%升至3%
据了解,陈小姐早年分到一套房改房,现在想买一套100平方米的三房改善居住。“去年看房时,中介都是按首套房来帮我算税费和房贷,现在却变成用二套房的标准计算。”陈小姐表示,中介告诉她新买的房子不仅要按房价3%征收契税,而且申请房贷也算是二套房贷,**需要五成,利率也要升至1.1倍。
以前,广州市民购普通住房,无论是第几套房,契税都是1.5%。现在按**新规定,只有名下没有房产,即没有唯一住房情况下,买第一套房才可能有1.5%或者1%的契税优惠。而如果名下有私房或者房改房的,再买房都不算是唯一住房,所以无法获得优惠,要按房价3%征契税。也就说,有房改房或者私房的市民现在再买房,即使是买套90平方米以下的房子,所交的契税也和买144平方米以上的非普通住房契税一样。
记者昨日致电广州市房地产交易登记服务热线400-800-6580获悉,广州已经于10月开始按新规定征收契税。热线电话工作人员说:“只要有房产证的房屋,就都算家庭的第一套房。”
热心网友 2013-11-17
国务院上月出台的“国十条”规定,对购买首套自住房且套型REPLACE_TEMP_1在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高**款的比例和利率水平。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
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湛江首套房认定标准是什么?知道的麻烦解释一下,谢谢了
根据我市实际,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二套及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。
具体为:申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首套房贷款;
申请使用住房公积金贷款时,借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二套房贷款;申请使用住房公积金贷款时,如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三套及以上住房公积金贷款。
湛江公积金**低标准是什么?有知道的网友麻烦告诉一下,谢谢
一、住房公积金有什么意义?
根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金贷款条件有哪些?
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
三、住房公积金提取需要什么条件?
住房公积金**低标准很多购房人比较关注,其提取条件有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
四、住房公积金**低标准是什么?
住房公积金**低标准如下:
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%);
5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
湛江首套房**几成?知道的网友麻烦提供一下答案,多谢了
**低**比例从三成下调到两成,购买首套商品房可贷款八成,而首套房为二手房的,****低则须三成。
省级机关住房公积金首套房贷款政策,现在执行的也是新房**低**两成、二手房**低三成的规定。
在下调**比例的同时,南京市在去年10月还上调了公积金贷款额度,由原来的20万元/人、40万元/户,上调到30万元/人、60万元/户。
省级机关公积金贷款额度也与南京市保持同步。
同样是**两成,相比武汉,省级机关和南京市的公积金贷款门槛还是高了一些:武汉只要求夫妻双方一人缴存,即可贷到**高60万元的贷款,而按省级机关和南京市的规定,一人缴存**多只能贷30万元,只有夫妻双方缴存才能贷到60万元的**高额度。
湛江首套房利率是多少啊?有知道的大神告诉一下?谢谢了
这一次,理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查,其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬,我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。
从三次的调查结果比较后发现,首套房的贷款利率在不断进行下调,2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化,而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。
2011年年底,除了个别的国有大行外,其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的;而今年2月中旬,多家银行恢复到基准利率,农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠;而进入3月初,银行的贷款利率有打折优惠,**低是9折。
湛江房屋编码怎么查询?知道的人麻烦告诉一下,谢谢了
可以在网上查询,由房屋租赁行业协会网站提供,房屋地址及编码查询网址:http://www.szanju.net/fwbm.html
请问湛江二套房认定标准有哪些啊?有**新出台的政策吗?麻烦告诉一下
值得注意的是,相比之前国务院“新国十条”,《通知》对于异地购房贷款的限制已有所宽松。
按照“新国十条”的要求,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的**严重打击。
昨日下发的《通知》中的表述则改为,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。”
从暂停发放贷款到按照二套房政策执行,这其中是否意味着楼市政策正在“松动”?
上述银行业人士给出的答案是否定的。在他看来,政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要,因为按照二套房**50%以及利率1.1倍的标准,对于投机客而言已是较高的成本。
此外,按照《通知》要求,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
虽然4月17日国务院发布的“新国十条”中“差别化信贷政策”已出台1个多月,但目前各地对“第二套房”的认定及“二套房贷”执行标准并不一致。
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