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145****7519 2013-11-17 浏览:117
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142****8862 2013-11-17
如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房
136****2960 2013-11-17
1.卖方的费用:0.05%合同印花税;交易手续费=房屋面积×3元;1.5%个人所得税(若你出售时并没有增值,可免交此项费用)。
2.买方的费用:1.5%契税;合同印花税0.05%;交易登记费=房屋面积×3元;工本费10元;权属变更登记费200元;通告费200元。
134****5111 2013-11-17
厦门买二手房,因为房东是做实收,不会出任何的双方费用,所以买家的费用为:二手契税3%,个人所得税1.5%,营业税5.6%(房源满五年,且唯一住宅,免征个人所得税和营业税)(房源未满五年,非唯一住宅,但是又没有增值,免征营业税)!中介费2.5%成交价收取。以上费用除去中介费用,所有的费用均用市场指导价去缴费,一般一套房源成交300万,市场指导价会在150万左右。
138****1701 2013-11-17
一、买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 不过厦门很多都是协商的,房东有些不交税,要买的人交,所以还要靠谈。**好房价多坎点。还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费,这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费,帮你做售后缴纳税费,和水电过户之类的
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厦门买二手房要交哪些税?具体是哪几项?有没有清楚的,谢谢.
如果是商品房: 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果是已购公房: 1、成本价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 2、优惠价 卖方:印花税=成交价×0.05% 买方:向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6% 土地出让金=1560×建筑面积×1% 印花税=成交价×0.05% 契税=成交价×3%(面积140㎡以上的) 成交价×1.5%(普通住宅) 如果你房屋的建筑面积超过140㎡,即便超过5年,还是要缴纳营业税的,(售价-原价)×5.5% 个税:房产超过5年,并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明,写上是家庭唯一住房
厦门二手房按揭流程是怎样的?有没有哪位朋友清楚的,谢谢了.
步骤一:购房者选房看条件。
看准想要购买的房屋,要确定该房屋产权是否明晰,是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
步骤二:购房者选代理机构。
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
步骤三:购买者或借款人准备材料。
借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2、经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);
3、买卖双方签订的购房协议书;
4、同意以所购房屋作抵押的证明;
5、有不低于购房价款30%的自有资金;
6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
步骤四:购房者填按揭申请表。
去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
步骤五:签订借款合同。
在准备好上述材料后,借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。
步骤六:办理担保手续。
借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。
步骤七:贷款入账。
借款合同生效,资金划入借款人指定账户。
厦门二手房过户费用怎么算?有没有哪位朋友比较清楚的,谢谢.
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、营业税:差价*5.5%(房产证满5年,并且面积在144以上的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值税:提供上手购房发票:[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式不能提供上手购房发票:(转让收入-转让收入×90%)×30%
厦门二手房网签查询在哪呢?有没有人知道的,谢谢.
二手房网签系统为市民提供了自主查询和验证服务。市民可登录厦门网上房地产网(http://www.xmjydj.com)对所有上网交易房源进行自主查询。
厦门二手房按揭费用是多少?现在的二手房按揭费用是怎样计算的,有没有哪位朋友比较清楚的,谢谢.
1.营业税
2. 个人所得税
3. 印花税
4. 契税
5.测绘费
6.二手房交易手续费总额
7.登记费
以上就是二手房交易费用的组成部分。
厦门二手房公积金贷款额度是多少?有没有哪位朋友清楚的,谢了.
住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款**高可贷额度由原60万元提高到80万元。
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