关于外地人在湛江买房资格，外地人在湛江贷款买房要什么条件？麻烦知道的告诉一下，谢谢了

为商品房购买者提供按揭贷款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。目前，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由，因此可能导致出现按揭合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律责任。

(一)根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

(二)购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

(三)购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

由此我们可以看出，贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力，而且也变成了法律义务的承担者，如果违反了这些义务，就会被依法追究责任。按揭贷款，虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的**有效手段，也会因此产生更多的法律纠纷。因为贷款买房牵扯到开发商、购房者、银行、甚至第三人的相关利益，诉讼时更为复杂，建议购房者办理贷款时谨慎考虑，出现问题及时请律师协助，避免承担不必要的法律责任。

一、按揭购房的程序

(一)在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点：

第一，具有稳定的职业和经济收入，个人资信良好;

第二，已经签订合法有效的购房合同;

第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求;

第四，已交付20%以上的**款;

第五，具有银行要求的其他相关材料。

如果您符合上面的条件，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力，就可以向银行申请贷款，签订借款合同了，那么办理按揭购房的程序是在那样的呢?下面为您介绍：

(二)按揭购房的程序和步骤：

1、填写银行贷款的申请表，并提交相关材料。相关材料就是上面提到的，经济收入证明和身份证明，购房合同等等。

2、银行收到申请表，对购房者提供的资料进行调查。在这里提醒大家，一定要保证自己提供的资料真实可靠，不然会承担法律责任。

3、银行调查后认为符合贷款条件的，进行内部审批。

4、批准贷款申请，通知购房者签订《借款合同》，并开立还款专用账户。

5、办理房屋抵押手续。一般银行会与购房者签订一份委托协议，由银行办理按揭购房所需的抵押手续。

6、银行向开发商支付贷款，购房者开始还款。

了解了按揭购房的程序，购房者即可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式，下面我们来看一下贷款买房的注意事项有哪些。

一、开发商代办(非常方便，买房时一次完成)：
1、在签订《商品房买卖合同》的同时，向开发商提出申请公积金贷款要求。
2、在售楼部填写申请文件，提交证明文件(原件)如身份证、户口本、结婚证、公积金账户资料，以供律师见证后复印提交公积金中心。收入证明(夫妻双方)则直接提交原件。
3、楼盘安排律师审核所有的申请资料，完成法律见证手续。
4、售楼部的售后服务人员会跟进办理公积金贷款申请手续，完成后会通知你领取公积金贷款合同，贷款收据等文件。
5、按公积金中心委托的放款银行(湛江建行赤坎支行)出具的还款明细表准时缴存月供款就可以了。
二、自行申请(某些楼盘不肯代办，只能自己申请)
1、在签订《商品房买卖合同》后，持合同原件、首期收据、身份证、户口本、结婚证、公积金账户资料、收入证明(夫妻双方)，到行政服务中心公积金中心窗口申请。
2、在行政服务中心公积金中心窗口填写申请文件，除收入证明(夫妻双方)是直接提交原件外，其余文件复印提交。
3、公积金中心办事窗口一般会现场初审你提供的申请文件，符合要求的将送领导审核。不完全符合要求的则要求补充手续。
4、公积金窗口受理申请后，一般10天后会有审批意见下来，通知你去领取。
5、领取公积金中心批复文件后，到公积金委托管理的银行(湛江建行赤坎支行)，办理贷款手续，签订贷款合同。
6、银行放款，通知你领取贷款合同、贷款收据等。
7、按银行出具的还款明细表准时缴存月供款。

申请公积金贷款**高额度审核原则：
1、贷款人无未清偿贷款，无不良信用记录。
2、贷款人(包括夫妻双方)的职业稳定、收入符合贷款要求(两倍月供以上)。
3、审核贷款人提交的各种证明文件经验证真实可靠。 如果你符合以上三个原则，公积金中心都会批准**高30万/人的贷款额度。