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热心网友 2013-11-17 浏览:43
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热心网友 2013-11-17
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
热心网友 2013-11-17
需要开发商为你提供一套交易材料,然后带上你的房地产买卖契约,发票,缴纳维修基金及契税。
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南京如何办理房产证?我准备去办理房产证,可是不知道该怎么办理,求解答
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
南京如何办理房产证过户,有人知道吗?我从来没办过,不知道该怎么弄
全国各地具体操作不一。一般来说:
1、房产证没下来不代表就一定是一手房,如果发票已经开了,很可能A房正在走办房产证的流程,这时候你除非让原房主请开发商到房管部门以退房的名义中止流程,否则你只能当二手房买了。
2、二手房如果没满五年,契税2%(全国各地在2-4%之间吧),维修基金如果一手房东没交你就要交(一般是会交的,2%),营业税5.5%,个人所得税1%(全国各地在0-3%之间吧),土地增值税大部分地区不收(全国各地在0-2%之间吧),印花税5/万。
3、二手房税费不是按你们的成交价计算的,一般按评估机构评估价,此时评估低一点就省些费用
南京买二手房怎么贷款?我想贷款买套二手房,但是不知道怎么办理,求解答
首套房至少3成,有些银行需要近四成可贷公积金贷款需要缴满一年,贷款前半年是连续缴纳的状态。
南京办房产证多少钱?我准备去办房产证,想先了解一下情况
登记费80,配图费20,交易手续费3元/平方,还有契税如90平方以下为1%,如果是商品房还有维修基金,具体比例到交易中心就清楚了。
南京房产证样本是怎样的?我怕别人拿个假的房产证我都不知道,麻烦帮帮我,谢谢了
注意事项:
1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。
南京住房公积金账号查询怎么弄?我不知道自己账号多少,求解答
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