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热心网友 2013-11-17 浏览:41
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热心网友 2013-11-17
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
如上,如果你家庭实际无房且无住房贷款记录,可执行首套房标准
热心网友 2013-11-17
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热心网友 2013-11-17
在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【解读】根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【解读】根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【解读】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
【解读】目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
【解读】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
【解读】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
【解读】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
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泰安首套房认定标准是什么?我在外省有套二手房,打算在泰安再买套房子,这算不算首套房?
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
如上,如果你家庭实际无房且无住房贷款记录,可执行首套房标准
泰安二套房认定标准是什么啊?我是外地人,有套二手房在外地,半年前已经卖给别人了,现在想在泰安买套房子,算不算二套房啊?
建议你先结婚,领了结婚证,就不算二套房了,因为二套房以家庭为单位,结婚后就是独立的个体了,就可以享受首次贷款的利率优惠
泰安首套房证明包括哪些?工作几年了,我打算在泰安买套房子,要准备哪些证明材料?
你户口所在地的房产局开具“无房证明”即可。需要带身份证,户口本,**好把婚姻证明也带上(有的地方不要)
泰安首套房利率是多少啊?
本报泰安12月21日讯 (记者 喻雯 李兆辉) 存款准备金率下调,银行信贷资金有所松动。部分一线城市首套房贷款利率,从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。21日,记者走访泰安各大银行发现,泰安市首套房贷利率并未出现明显松动,多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%,也有银行上浮10%。建设银行泰安市中支行个人金融部李经理说,这两天也有客户来咨询,说首套房房贷利率打9折或是8.5折,这都是传言。现在首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%,首套房**比例为40%。
“泰安房贷市场与北京、广州等城市不同,房贷市场很难因为房地产市场的低迷而发生明显转变。”李经理介绍,如果监管层没有明确释放放松信号,各银行不可能轻举妄动。元旦后贷款是否会降至基准利率也不好预测。
中国农业银行龙泽支行个贷部工作人员孙经理称,他们也没接到贷款利率下浮回归基准利率的通知。现在首套房贷款利率要在基准利率基础上上浮5%。“从目前调控政策来看,明年上半年之前,首套房贷款利率很难降至基准附近。”孙经理说,现在也有些客户想等到元旦之后办理贷款,也处在观望状态。
记者走访泰安8家银行了解到,大部分银行依然执行首套房贷利率上浮5%-10%的利率政策。据业内人士介绍,一年来紧缩的货币和房贷政策,让银行的信贷额度一直不宽裕,致使驻泰银行不能放开手脚放贷。不过,11月30日央行下调存款准备金率,是货币政策宽松的信号,明年市民贷款买房可能会更顺利一些。
泰安首套房**几成啊?本人刚毕业几年,积蓄不多,想问问**低是多少?
对于首套房**比例,目前是30%,还没接到银行通知,不过有点小风声说要提高**比例
泰安买二手房可以贷款吗?怎么贷款?我是泰安本地的,打算在今年贷款买套二手房,怎么办理的?
购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
(1)、申请人及配偶有效身份证件。
(2)、申请人及配偶的户口簿。 )
(3)、申请人婚姻状况证明。
(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)、供款存折。
(7)、付首期款证明(收款收据)。
(8)、房地产买卖契约.
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
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