外地人在玉林买房如何贷款？有不同的政策吗？求解答啊，谢谢了

如何买房，买房的步骤

第一步，选择房产

第二步，办理按揭贷款申请

第三步，签订购房合同

第四步，签订楼宇按揭合同

第五步，办理抵押登记、保险

第六步，开立专门还款账户

外地人在玉林买房，贷款首套**低30%，二套**低60%，有的银行可以50%。三套房全款。

可以办理贷款符合其一就可以：

1，需要在玉林缴纳两年以上养老保险。

2，是公司或者个体的法人，缴纳一年以上税赋

玉林市住房公积金管理中心

1、负责玉林市民公积金的归集、使用等管理工作

2、负责制定全市住房公积金管理的各项规章制度，并监督实施。

3、负责玉林市住房公积金管理机构的内部审计。

4、负责承办在玉林城区的市直机关企事业单位(包括中直、区直驻玉单位)的住房公积金归集、支取、运用等业务。

5、履行《住房公积金管理条例》赋予其他职责。

中心下设四个科室(综合科、归集管理科、信贷科、财务科)和玉州、北流、容县、陆川、博白、兴业六个管理部，各管理部属中心的派出机构。

地址：玉林市人民东路564号

邮编：537000

电话：归集管理科：0775-2827996 信贷科：0775-2828746

电子邮件：ylgjj2006@16
3.com

网址：http://www.gxylgjj.com/

玉林市各区县公积金业务网点联系电话

玉州：0775-2805521 容县：0775-5329920 北流：0775-6223778

陆川：0775-7220568 博白：0775-8235513 兴业：0775-3779651

1,非玉林户口在上海购买第一套房子的话,需要提供13个月的税单或者社会保险。2,一般情况下,10年以内房龄,首套房**3成,贷款7成,利率大多数银行执行基准利率。3,二套房**6成,贷款4成,利率按照基准利率上浮10%。

现在**低**3成

规定二套房****少6成，而三套房限贷限购。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。计算公式
1.按实际缴存比例借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(**长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
2.按还贷能力{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3.按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。公积金贷款职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。