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  • 玉林买二手房可以贷款吗?怎么贷款?知道的网友麻烦告诉一下,多谢了

    热心网友    2013-11-17 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-17

    1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择,注意留意一下房屋质量及周边设施环境。

    2.商谈''''''和卖主商谈买卖具体事宜,包括确定房价、付款方式、定金、谁负责办理交易手续及承担相关税费(税费很重要哦,如果不够5年需交纳约10.7%的税费)、水电煤气电视物业管理费交接等。

    把你想到的、想说的都说出来,谈得越详细越好。

    3.调查''''''要求卖主出具相关的房产证件,主要是房产证、土地证(一般商品房没有这个)、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实,并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉,注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况,对后面的事情会有帮助。

    在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金,如果你十分肯定要买他的房子而且又认为他还有点可信和诚实,可以先支付几千块给他,但切忌数目不要太大,能不给就先不给,因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段,双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的,最多算是意向金,没有法律责任。

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  • 热心网友 | | 2013-11-17

    好像可以,但是好像要交易完成了,拿房产证去才能办理,建议拨打2805521询问

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  • 热心网友 | | 2013-11-17

    a.测绘书面答复复印件、房产证复印件''''''就是刚从房产交易大厅领取的材料。

    b.买受人即你的身份证复印件。

    c.上一次的契税完税证明复印件(叫卖主提供,卖主找不到可以叫他去房产局档案室复印,如果没有这个那就要缴2次税,呵呵''''''关键啊!)

    d.房屋买卖合同复印件

    以上材料都是复印件2份,准备完毕就可以到房产交易纳税大厅申报纳税了。交完上述材料等电话通知,几天后玉州区财政局通知上门看房子,看房回来再等几天通知领取缴税单,凭缴税单到建设银行交钱,凭银行存根回来开完税证(发票)。

    7.办证''''''把完税证(发票)复印件壹份交给房产办证大厅17号窗口,一切OK在家等通知领房产证就是了。

    8.领证''''''接到领证通知,凭受理单取证就行了。如果尚未交完房款,受理单在卖方手里(房产局这招也是为了避免卖房收不到钱)。办证费用约1000元。

    拿到写着你自己名字的红色本本,意味着从这一天开始房子就真正属于你的了,赶紧买菜买酒回家庆祝一番吧!(上馆子也行,哈哈)

    9.交房:最后记得把水电煤气电视物业结清过户。

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  • 热心网友 | | 2013-11-17

    1.看房''''''根据你的需要和承受能力选择,注意留意一下房屋质量及周边设施环境。

    2.商谈''''''和卖主商谈买卖具体事宜,包括确定房价、付款方式、定金、谁负责办理交易手续及承担相关税费(税费很重要哦,如果不够5年需交纳约10.7%的税费)、水电煤气电视物业管理费交接等。

    把你想到的、想说的都说出来,谈得越详细越好。

    3.调查''''''要求卖主出具相关的房产证件,主要是房产证、土地证(一般商品房没有这个)、契税完税证、房屋质量合格证。最好去一趟房产局核实,并注意看房产证是否抵押。如果双方不熟悉,注意间接了解一下卖主的身份、工作单位、信誉等私人情况,对后面的事情会有帮助。

    在商谈和调查阶段可能卖主会向你提出先预交部分定金,如果你十分肯定要买他的房子而且又认为他还有点可信和诚实,可以先支付几千块给他,但切忌数目不要太大,能不给就先不给,因为这个时候并没有进入实质性办理过户手续阶段,双方只能是初步建立在互相信任的基础上才给钱的,最多算是意向金,没有法律责任。

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  • 热心网友 | | 2013-11-17

    二手房分很多种,别人装修入住的,装修未入住的,未装修未入住的毛坯房,如果不是直接从开发商那里买的应该都属于这个范畴。部分买房者处于经济、价格、方便、地段等诸多因素中的一个或许会选择购买二手房。买房者很多都是第一次,没有相应经验,面对纷繁复杂的手续,该交多少税费?选择怎样的付款方式?如何签订合同?如何办理房产证?都一无所知。通过中介公司又要花费一笔代理费,还没有自己直接去办理心里踏实,下面整理出一个较为详细的流程给需要的玉林本地朋友,以供参考!(下面这种情况是房到款清,俗话一次性付款,无房贷;如有房贷,签合同时多买两份合同就是了,然后找一个银行信贷员,剩下的事她会教你的。)

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